少子化浪潮衝擊私立學校的招生，今年大學分發入學結果出爐，全台共有29個學校有缺額，人數達6464人，創下10年來次高紀錄。對此房市專家就點名，有幾所大學今年招生缺額特別多，恐怕連帶影響到大學周邊租屋市場，也示警附近的房東可以準備退場了。

非凡新聞記者徐詩涵：「大學分發入學15日放榜，今年缺額有29個學校，缺額人數達到6464人創下10年來次高紀錄，少子化連帶影響大學周邊租屋市場，附近的學生商圈，在開學後可能會很有感。」

公告寫著放暑假，開學後再見，附近仰賴學生的店家在暑假期間全拉下鐵門。放眼望去，大學周邊除了有賣吃的、賣生活用品，也有許多租給學生的小套房；然而大學分發入學出爐，有29間學校招不滿，其中又以文化大學缺額最多，達破千人！

對此專家示警，像是玄奘、真理、大葉、長榮、康寧、中華等大學，附近的房東可以要準備退場了。

房市專家 Sway：「我們看到少子化這個趨勢，其實不要做學生出租套房會比較安全一點，不然的話你就是知道說這三五年之後，你的投資可能會從原本的1000萬瞬間變成0。」

大學租屋在過去是龐大市場，不過隨著少子化影響引爆包租公逃命潮。專家點出今年中南部有不少學校已經停辦、停招，像是台南台灣首府大學，高雄和春技術學院，彰化中州科技大學也影響到附近的房租下降，更拿過去倒閉的永達技術學院當例子。

房市專家 Sway：「在學校倒閉之前房東的交易是正常價格，並沒有特別低，然後縱使學生人數變得很少，可是房租也沒有降低但是直到學校突然，就宣布我們結束營業，那一瞬間附近整個都撤了。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰：「目前有很多的這些學生族群，大致上都會挑選前段班或是名氣比較好的大學去做就讀，那反之如果，並不是這樣的狀態，甚至是說它在區域條件上是比較外圍比較偏鄉的大學，它可能就會有這些大學城租屋市場上面，感受到的窘迫性。」

另一方面專家也分析，如果大學坐落市中心，有交通生活機能或是像士林商圈，同時有銘傳文化大學共同支撐起學區租屋，就比較不會面臨少子化的影響，仍然會有其他需求去滿足減少的學生租屋量體。（記者徐詩涵、黃彥彰／台北採訪報導）

全球經濟景氣疲軟，再加上《平均地權條例》限制私法人購置住宅的影響，讓台北市豪宅市場受到嚴重衝擊。根據統計，北市超過7000萬元的住宅交易量，在2021上半年有高達335件，但到了2023年只剩下96筆，其中又以內湖區豪宅市場萎縮最多，上半年只賣6棟，衰退高達9成。

地段精華、附加景觀的大坪數豪宅 ，一向是高資產族的心頭好，疫情期間市場游資多，富豪們更捧現金瘋置產，只是今年有全球升息、通膨壓力，加上平均地權條例，讓豪宅市場快速降溫。

單看台北市上半年，2021年有335件，平均一天有近兩件豪宅交易、2022年還有195筆，但到了今年僅96筆，與前年相比下滑71.3%。

房屋研展中心副理陳金萍：「整個經濟是不好的情況之下，那加上房市政策的調整，所以他們也許在法人方面，在上路前先進去 ，然後不溯及既往，但是對下一手買家來說，他可能就會受到限制，那目前以自住買盤為主的情況下，其實他們考慮，相對會比較多一點。」

衰退最明顯的就屬內湖區，短短2年內從48筆萎縮到6筆，交易量衰退近9成，十分驚人。對此專家指出，因為內科有許多工程師、高階主管有置產需求，只是經濟下滑的緣故，也讓這些族群在購屋方面轉為觀望；而其餘行政區，包括中山、中正、大安、士林區，年減幅也都在6成以上。

雖然豪宅交易量大幅量縮，不過也有特例，反而出現一小波的趕買潮。

非凡新聞記者唐家儀：「趕在平均地權條例上路，私法人購置住宅採許可制之前，有法人趕上車，以3.8億元打包在內湖的整棟住宅案。」

外觀造型十分特別，上方還有旋轉設計，屬市場上少見的小型基地華廈產品，也因為新制上路後不能換約，讓原本就有看屋的民眾加緊腳步購屋。

不動產企研室專案經理曾敬德：「他可能產品規劃比較特別，比較適合整棟，或者家族型的這種買方，這種買方有時候不是很好找，所以他可能也待售一段時間，那等於說新制上路之前，有一種臨門一腳幫助的效應。」

專家也認為，這些交易其實都是潛在需求，先趕上車再說。如今新制已在7月上路，預估這類豪宅產品，買氣可能悶好一陣子。（記者 唐家儀、黃彥彰／台北報導）