民眾現在想買房恐怕又更難了！金融圈人士指出，因為先前有太多銀行的房貸業務量，都流向壽險業，讓現在大型壽險公司，原本規劃的房貸業務的額度提前額滿，很多房貸申請案件，都因此吃「閉門羹」，而房貸越來越借，加上央行打炒房外，現在也擴及到非都會區，觀察11個非都會區的縣市，去年Q4房貸核貸量幾乎全部下滑，只有南投一枝獨秀，成為唯一價量齊揚的縣市。

親筆簽名下訂想成為有殼一族，但現在銀行滿水位還未解決，如今有金融圈人士指出，先前一度被民眾視為房貸資金活水的大型壽險公司，如今也傳出房貸額度快額滿，很多房貸申請案件，都因此只能吃 「閉門羹」。

住展雜誌發言人 陳炳辰：「像近期來說其實要去跟，農漁會申貸來說的話，其實相對之下也是蠻謹慎的，那再者來說確實，在壽險業者的方面，他們現階段來說，可能在房貸業務上面，也沒有辦法像過去來的積極，主打的方向上面，其實已經往信貸方面。」

購屋民眾恐怕，得再面臨求貸無門的窘境，甚至現在市場還出現五大亂象，除了在央行總量管制的壓力罩頂下，哪怕銀行明明有額度，民眾還是得至少排隊三個月，另外還有緊縮寬限期，房仲出現大量離職轉業潮，換屋族簽的「切結書」恐成虛設外，財政部的房地合一稅裡的重購退稅，還因為房貸變數太大，讓申購民眾看得到吃不到。

住展雜誌發言人 陳炳辰：「他在一定的期限內，他仍然用自住的情形，來去做換屋，那這樣的情況，或許可以有一些重購退稅的節稅，可是現行來說，因為你在貸款上的，排隊情況要比較久，那整體的狀況可能又要，是在貸款或購屋上面，來到一個完整個程序，那這樣的情況會不會影響到，你重購退稅的時間。」

全台陷入房貸危機不只六都，觀察11個非都會區縣市，去年第四季的房貸，核貸量也幾乎都下滑，量減最多的縣市是屏東縣市，季減451件，減幅超過4成，其次為宜蘭縣季減354件，基隆市減少177件，只有南投縣，因為在新案交屋助攻下，逆勢成長增加131件。

台灣房屋集團趨勢中心經理 李家妮：「在2024年也連續3季，核貸量突破千筆以上，是屏東的史上最高峰，不過像是高鐵建設紅利，到位兌現期比較長，那接下來受到打炒房政策影響，投資族跟多屋族因為，重新調整資金槓桿，改用現金買單，或是放緩進場腳步。」

在房貸緊縮加上，央行信用管制尚未鬆綁下，六都4月買賣移轉棟數年減26%，可見房市的投資買氣，仍持續處於觀望狀態。（記者傅儀文、張皓普／台北報導）