新台幣升勢宛如「失速列車」一路狂飆，對台灣房市的影響，也引發市場熱議。因為過去在2019年到2021年間，台幣也處於升值，房價大漲的時期。不過這波新台幣漲勢又快又急，加上現階段房市面臨政策的管控階段，雖然不動產仍相對保值，但專家認為，恐怕很難複製上一波的走勢。

漲漲漲！新台幣宛如搭上失控列車，不禁讓人聯想起前波2019年到2021年間，台幣升值房價大漲的時候。回顧當時2019年，新台幣兌換美元匯率平均值落在30.8元，2021年升值到27.9元，加上當時受疫情後，台商回流促進景氣表現，加上AI浪潮推動產業發展，所以對應當時房市買賣移轉棟數，皆站上景氣熱絡的榮枯線30萬棟以上，2021年到2024年房價年增率更是年年成長，到2022年更是年增13.57%，但今年專家卻不看好，認為難以複製上一波的房市走勢。

房屋集團不動產企研室專案經理 曾敬德：「短期不影響供需的話，其實對房市沒什麼影響，但是因為今年以來，等於說呈現一個股債雙殺的一個狀況，所以對於市場上來講，或許民眾的購買力，或者是購買的意願上，會有一些干擾，那相對的可能需要，資金調度的屋主的狀況，可能也會變多一點。」

畢竟匯率與股市連動相比，對房市來說宛如「隔山打牛」，屬於間接的遞延效應，雖然有部份學者認為房貸資金緊縮的狀況，可能會緩解，或者美元兌換成台幣的資金，回流到房市來，有機會對房地產造成實質影響；但也有一部分持中立觀點，因為今年台灣房市又處信用管制氛圍，想要熱錢回流實在有困難。

中華經濟研究院研究員 馬毓駿：「台幣急升它是不可預期的一個趨勢跟政策，加上不管打房措施，導致資金進到房地產的管道，非常狹窄了，所以我會認為，這波升值對房地產的影響是中性的，就是既不是利多，也不是利空。」

就怕熱錢來得快、去得也快，雖然新台幣強勢，對於短期房地產市況，或許看不出任何端倪，但後續可以觀察，若台幣升值趨勢不變，衝擊出口，加上關稅戰引發金融震盪，時間拉長，是否會牽動房市買氣。（記者 傅儀文、陳昱志／台北採訪報導）