房市前景不明朗，但象徵建商對房市看法的，建照、使照核發數量，卻逆勢大增，住宅類使照量，更創下統計以來新高，迎來史上最大交屋潮，而建照量也因為建商有不得不推的壓力，跟著大爆發。另一方面，今年第一季繼承移轉登記，來到1.79萬棟，創下歷史次高。

一棟棟新大樓即將完工，即使房市在股市震盪下，前景不明，但象徵建商對房市看法的，建照、使照量卻逆勢大增，今年第一季全台住宅類建照，達到3萬5221宅，年增44.7%，使照量達3萬1616宅，創史上新高。

專家解釋，使照大增主因是2020年以來，建商大舉推案，以工期3~5年計算，集中於近期交屋。

不動產企劃研究室執行總監 徐佳馨：「在建照的部分來說的話，應該是有很多的業者，受限於央行的選擇性信用性管制後，限期開發的壓力，再加上現階段來說的話，過去很多的個案，限制在不得不推的壓力，所以也就造成了，第一季建照跟使照同時爆量。」

再以各縣市來看，又以新北、桃園建照量增加最多，較去年同期漲幅超過1倍，主要是受惠軌道經濟議題，加上親民房價，吸引脫北者持續移入，只是今年大環境變數多，又迎來史上最大交屋潮，也是未來房市的警訊。

另一方面，今年第一季的繼承移轉登記來到1.79萬棟，等於平均每4分鐘，就有一戶正繼承移轉，創下歷史次高紀錄，反映當前人口持續老化，越來越多的家庭開始遇到，繼承上一代財產的問題。

不動產企研室專案經理 曾敬德：「雖然說房市交易量下滑，但是因為繼承這種，世代間財產的移轉，他會跟人口結構有比較大關係，我們都會建議說，可能在生前的時候，在財產規劃上，可能就是透過預立遺囑的方式，先把這個部分先處理好。」

觀察近年繼承移轉登記，其實都呈現緩慢上升趨勢，除了2023年第一季，碰上疫後海外回歸潮，屋主回台同時辦理房屋繼承，當時飆到1.86萬棟的紀錄，尤其台灣今年將邁入「超高齡社會」，專家提醒，不動產繼承涉及產權分散、稅負規劃及家族關係等複雜議題，建議提前做好安排，才能避免後續的爭產爭議。（記者唐家儀、陳柏誠／台北報導）