受疫情影響,缺工缺料已成常態,工期延宕讓不少建案出現延遲交屋問題,近期有建商要求無條件展延2年讓消費者無法接受,更質疑建商想加價買回房屋,居心叵測。台灣消費者保護協會指出,建商不能因為戰爭或疫情等原因,做為免責事由,更呼籲政府重視建商違約現象。
民眾:「當然阿當然(困擾),買了這個預售屋,他的生涯資產規劃,一定牽一髮動全身啦。」「不敢,因為有點怕他蓋到一半,就給你走人了。」
預售屋延遲交屋糾紛頻傳,更有不少消費者擔心,在缺工缺料情況下 ,施工品質堪憂,甚至可能等來爛尾樓,高雄一處預售案
建商更直接告知,交屋得延遲2年,更開出2項不平等條件:「一、無息退還已繳款項。二、無條件等候2年」,讓準住戶們氣得找上消費者保護協會投訴。
台灣消費者保護協會主任黃?傜:「(曾舉辦)大概2次的記者會,這2個建商受害的消費者,大概就有上百戶,而且這個狀況是越來越多,業者會說,缺工缺料我們也很可憐,但消費者更無辜啊。」
尤其
台灣消費者保護協會主任黃?傜:「他們寧願支付15%的違約金,來解除契約拿到房子,為什麼呢,因為現在的房價都已經漲了50%以上,可能收回來再重新賣,這樣子的利潤比較高。」
不少消費者懷疑,建商可能是故意拖延套利,不過也有建商業者喊冤,因為延遲交屋,除了對影響信譽問題,資金周轉率也會下降,還有罰款問題,並點出營造業目前面臨到的困境。
大台中不動產開發公會理事長王至亮:「沒有人會故意延遲交屋,像我們的一些木地板,台灣沒有那麼多,都是要進口,防水材他也是短缺的,他搶工的能力,輸給科技大廠,也輸給集團化的公司,我一邊要增加成本,那我一邊又要趕工期,這整個對建築業來講太不公平了。」
業者表示,材料供應不及,造成施工極大難度,甚至面臨上遊鋼筋廠要求加價,否則就不出貨的壓力,都讓他們吃不消。
事實上,按照內政部規定,建案如果延期交屋,須賠償已購客已繳交價款,每天萬分之五的利息,否則最重可罰150萬元,只是若建商賴皮不照合約走,消費者只能尋求司法途徑討公道,專家建議,雙方最好平心靜氣坐下來談。
房產趨勢專家李同榮:「你要去評估這個建商,他是惡意還是出自於營建成本關係,稍微有延遲,假如建商願意協商,我還是建議消費者,只要能完工,那在適度範圍上面放寬,你評估那這個是可行的,能協商就協商,不能協商就趕快經過消保官來處理。
」
台灣消保會呼籲政府拿出作為,重視建商違約現象,否則就怕這種現象只是一個開端,後續風暴將越滾越大。(記者 唐家儀、柯思安/台北報導)