央行暗示打炒房政策不鬆綁，下半年房市走勢如何？結束股東會的房仲業者信義房屋，和建商新美齊都認為，下半年會比上半年好，呈現「價平、量微增」，但在房市反轉下，新美齊可能會暫停今年的推案計畫，至於被問到科技產業進駐，是否推升房市復甦，董事長林傳捷則認為，這只是補藥，激情過後還是會回歸正常。

一整排建案施工，緊鑼密鼓進行當中，輝達執行長黃仁勳，宣布海外總部 將進駐北士科，引發市場對於房市的樂觀氛圍，但以中高端精品宅為定位的建設公司新美齊認為，激情過後還是得回歸正常。

新美齊董事長 林傳捷：「當然科技跟AI這些新興產業，會對房市造成一些的，就像是說補藥，可是我覺得他沒有，造成說全面復甦的這種狀態，貸款跟人民的信心，還是主要的因素。」

新美齊召開股東會，去年稅後純益3.14億元年減26%，EPS 1.2元，配發每股現金股利0.08元，股票股利0.16元，而面對現場小股東，關心的股利政策，認為配發率沒有過去高，董事長林傳捷就回應，希望能在衝刺階段，保留充足的子彈。 

新美齊董事長 林傳捷：「時空背景確實不同，以前土建融可以貸到一定的成數，現在我們有72-2的這個條款，以前我們，可能是兩年一個案子，我們現在是，一年兩個案子，那我們現在這樣子的推案量，我們還是會把這個力道加強。」

董事長林傳捷認為雖然去年獲利下滑，但今年預計將迎來大案交屋，另外其實新美齊在去年就大舉獵地，合計超過82億元，也不諱言購地腳步不會停，希望未來每年能有穩定的60到80億元推案量，但今年遇到房市反轉，可能不會推出新案。

新美齊董事長 林傳捷：「我個人觀察都是，像一個比如重大事件，發生之後大概都需要，三個月到六個月，來去讓塵灰沉澱，會比329好吧，尤其9月是在比如說，上市櫃他發紅利的時候，那其實大家，在去年整體這個獲利都是很棒的。」

林傳捷分析房市，下半年會比上半年好呈現「價平、量微增」，而同樣看好下半年的，還有剛結束股東會的信義房屋。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德：「這些利空可以慢慢淡化的話，其實第四季的房市表現，還是有機會迎來這種，觀望的或自用的買氣，可以逐漸慢慢築底復甦，不過最重要的，還是在房貸政策上。」

信義房屋認為第四季進入傳統旺季後，有機會看到遞延性買盤出現，不過現在市場還有限貸令未解，下半年房市冷熱端，恐怕還是得看區域表現。（記者傅儀文、陳昱志／台北報導）