北市商辦租金持續上漲，近10年來平均租金增幅28%。專家分析，主要是市場低空置、企業高需求、加上市區陸續有全新辦公大樓釋出，造就這一波漲勢，驅動企業布局辦公室「由租轉買」，作為資產配置策略外，更符合企業長期發展。

輝達總部進駐北士科，就是看好腹地面積大，交通方便等優勢，但價格就連黃仁勳都說蠻貴的，事實上，商仲分析整體商辦市場，以房東方較佔優勢，因為低空置率、需求度高，加上市區陸續有全新辦公大樓釋出，都不斷推升租金水準，讓許多企業紛紛考慮從租轉買。

商用資產顧問發展部經理 林建勛：「以我們實務上，我們一些客戶他們遇到，（租約）快要到期的時候，他本來想要續約，但是房東跟他漲租，漲租的幅度還蠻高的，可能是兩成三成甚至更高，那他們就會開始想說，那我不如用購買的方式，甚至我將來長期持有資產，對公司的資產結構是比較好的。」

目前台北辦公室租金，來到每坪2672元，近10年增幅約28%，信義區A辦更來到每坪5000元水準，企業總部吹起「租轉買」趨勢，加上用買的不會受到房東限制，避免後續搬遷成本，在裝潢、動線規劃上有更多彈性，還有近期金融市場波動，都驅動許多公司的資產配置需求。

商用資產顧問發展部經理 林建勛：「那新的商辦當然，他的設計規格都比較好，比較多符合ESG取得那些標章，所以在租金的部分，也都是表現比較高的，供給變多的時候，他們對於要爭取承租戶進駐的時候，他們要去做一些調整。」

新的辦公大樓，這兩年也將接力報到，今年將有5.7萬坪新供給釋出，考驗市場消化能力，不過專家認為，因為新大樓仍會是，企業在升級辦公空間的首選，即使供給增加，租金可能還是會居高不下。（記者唐家儀、熊汝璽／台北報導）