現在買房壓力「山大」!湊齊自備款還不夠,受限貸令影響,還得擔心貸款下不來的問題,因此購屋步調放緩。高雄市不動產開發公會就觀察到,目前案場來客數、成交率幾乎掉了一半,後續房市要再觀察。
預售接待中心人潮突然大量減少,中古屋市場同樣冷清清,房市溫度急轉直下,就是因為限貸令,儘管政府一再掛保證,沒有限貸令問題,但購屋族依然很恐慌。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷:「沒有貸款的話,其實就相對有很大的問題,所以導致整個來人率、成交率,其實有蠻大幅的下降,我覺得應該少一半有。」
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷坦言,帶看量明顯減少,成交難度也有提高,甚至掉了一半,因為若資金下不來,恐面臨違約危機,不只民眾害怕,建商也擔心後續連鎖反應。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷:「下半年要完工、要交屋,如果這些購屋民眾,沒辦法貸的到款的話,相對建商的部份,就是沒辦法有業績進來。是不是影響到工程款的給付,甚至利息的給付,我覺得這個都會要後續觀察連鎖效應。」
手頭已經很緊,加上台灣房市水漲船高,據內政部資料顯示,天龍國台北市,房貸負擔率高達68.8%,逼近7成,年增4.3%;成長最多的是新竹縣市,年增6個百分點,要買房壓力山大。
房屋研展室副理莊思敏:「最近幾年全台房價飆漲,所以銀行的平均鑑估值其實也漲了很多,像最新一季根據聯徵中心的統計,今年第二季,平均鑑估值已經來到1399.8萬元,創造歷史新高。」
銀行最新平均鑑估值,相較於10年前2015年994.9萬元,漲幅超過4成;而平均薪資的部分,從10年前3萬8千多元,到今年6月為4萬6千多,10年僅增加7654元,漲幅不到2成。
房價飆漲,房貸越來越重,想要抑制買氣,來澆熄過熱房價,只是環環相扣,限貸令卡住資金,民眾離買房的距離,仍是越來越遙遠。(記者唐家儀、謝隆証/台北採訪報導)