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台積電在高雄蓋5廠吸8千人 左營成移居熱區
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台積電在高雄楠梓要蓋5座晶圓廠,P1廠準備下半年量產、P2廠也在3月正式上梁,北高雄科技生活圈逐漸成形!左營除了高鐵交通利多,未來「新台17線」通車,更能快速串聯台積電廠區,讓左營的大基地指標個案,備受市場關注。


俯瞰楠梓產業園區,過去的高雄煉油廠,變身呼應半屏山的水墨畫外牆,高掛「tsmc」Logo,台積電P1廠準備在下半年量產,P2廠3月底也正式上梁,5座晶圓廠,將吸納8000名半導體人才,讓具有三鐵共構交通優勢的左營,成為工程族群移居的首選地段。

建設公司董事長 陸炤廷:「這兩塊基地,剛好也是我們現在最夯,高雄最夯的,就是我們的台積電,它在新台17線的這個大門口。台積電的P1廠已經正式裝機了,所以我們可以發現到,所有從不管是台北,或是新竹,甚至台南,很多慢慢都移居到高雄。」

高鐵左營站發揮TOD大眾運輸導向型發展的關鍵角色,「左營高鐵科技之心」公辦都更,未來商辦、商場、旅館進駐,準備迎接南部半導體S廊帶產業量能。

代銷公司專案協理 劉佳勳:「鄰近中華路、左營大路、翠華路三大交通幹道,串聯國道1號與10號。只要3分鐘,就可以到達美術館特區。可以不用負擔到那麼高的房價,但是卻可以享有跟美術館同樣的機能。」

「大美術館生活圈」緊鄰美術館綠帶、凹子底森林公園、漢神巨蛋商圈,同時能透過內惟車站,銜接捷運、輕軌。而當新建案碰上鳳山縣舊城牆遺跡,建商選擇與環境永續共存。

建設公司董事長 陸炤廷:「當時我們挖到左營舊城的這個遺跡的時候,我們立即去通知高雄市政府文化局,然後我們一起來共同把它做一個保護。全台灣第一個是古蹟跟建築共生的、共融的一個建案。」

位在海青工商第一排寬闊棟距,緊臨私立明誠高中、高雄美國學校,基地1979坪,規劃20項公設,更移植日本建築經驗,中庭利用大量植栽,打造ESG共生綠建築。

代銷公司專案協理 劉佳勳:「建材上全面使用VAF智慧淨流系統、3M的全戶除氯與廚下生飲系統。成屋不外乎就是如果裝潢好了就可以直接入住,不像預售還要等個2~3年、3~4年,而且成屋的品質是看得到的。」

建商打造住戶APP,舉辦社區活動,提供歲末補漆、報修服務。在台積電進駐帶來的產業利多下,左營核心區域的大基地新成屋,也成為北高雄科技生活圈的指標個案。(記者高昱晴、黃柏凱、陳耀隆/高雄報導)

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預售屋急凍 銀行拉高金流標準嚴防"爛尾樓"
不少銀行擔心接下來會否出現更多「爛尾樓」。(示意圖/非凡新聞)
▲不少銀行擔心接下來會否出現更多「爛尾樓」。(示意圖/非凡新聞)
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全台預售屋買氣急凍,根據最新數據顯示,光是今年前兩個月的預售屋交易戶數,就寫下近五年同期新低,這樣房市低迷的狀況,也讓不少銀行擔心接下來是否會出現更多「爛尾樓」,因此不少銀行傳出,已經陸續拉高審查土建融授信案的金流標準,還有行庫高層直言,沒有一定財資力的建商,接下來恐怕會很難向銀行取得資金。


水管、沙包通通放在工地角落,基地還沒開挖,但建商卻突然說因為營運困難而停止興建,成為當時北市罕見的爛尾樓案例,就怕這樣的景象再度上演,現在傳出有不少銀行將陸續開始拉高審查土建融授信案的金流標準,並觀察三大指標,盤點建商推案的時間點、銷量預估金額,以及推案時的簽約金、頭期款有沒有收太低,就是要避免日後的爛尾樓潮。

台灣房屋趨勢中心經理 陳定中:「買氣不像過去這麼的火熱,那可能很多的這個建商,他們推了案以後,銷售速度趨緩,相對起來就是,它的資金回收速度變慢,那可能有些銀行,針對一些本身財務體質,不是這麼優渥的建商,可能就會警惕。」

就有行庫高層不諱言,沒有一定財資力的建商,接下來恐怕會更難向銀行取得資金,而最主要原因就是因為,現在的預售屋買氣實在不盡理想,從數據來看,今年前二月全台預售屋交易戶數僅7000多戶,寫下近五年的同期新低,更是較去年同期大減64%,交易量能也同步萎縮,成交金額都跌破千億元。

住展雜誌發言人 陳炳辰:「其實預售屋的市場,確實現階段來說,看到有一些開價上面,比較溫和的狀態,主要還是在於說,現階段的買氣其實是不利於,整體市場上面房價的走高,其實我們觀察到,一些價格比較高的案子,其實在買氣上面,都是趨弱的,因此整體的買氣,以現階段來說,可能就會往低價,開價上面比較溫和的案子。」

建商開價轉為保守,讓市場的讓利氛圍越來越濃厚,房市是否能夠出現回穩,恐怕還得經歷一陣子的觀察期。(記者傅儀文、林秋強/台北報導)

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