今年房市買氣急凍，不只開始有建商，陸續開出降價第一槍，甚至也傳出還有建商，採取更積極的成本控制，直接要求建材供應商，調降報價，但有「房市總司令」之稱的商仲董事總經理"顏炳立"就直言，現在所謂的讓利，都是建商的行銷手法，而對於下半年市場狀況，將是「量縮價修正」，全年買賣買賣移轉棟數，更是從原先的28萬棟，下修至26.5萬棟！

商仲董事總經理 顏炳立：「第三季跟第四季，仍處於夏天穿毛衣，為什麼叫夏天穿毛衣，天氣這麼熱還穿毛衣，就是冷還是冷。」

有「房市總司令」之稱的商仲董事總經理顏炳立，一句話點破下半年 房市景氣，宛如「夏天穿毛衣」，市場依舊沒激情，更幽默比喻最近的房仲業，個個都淪為阿湯哥。

商仲董事總經理 顏炳立：「因為我們都在執行，不可能的任務，現在目前就是說，要賣的還是賣很高，要買的還是買很低。」

買賣雙方價格調整成為關鍵，但看看近期傳出有不少建商，喊出要 讓利降價，甚至還傳出建商採取更積極的成本控制，轉向要求供應商、建材商，調降報價降幅約落在5~10%。
 
商仲董事總經理 顏炳立：「開價讓20%或讓10%，那個都只是一個商場，行銷的一個噱頭而已，讓你感覺到真正的讓，但是民眾會看到合理的價錢，把LV的價格，就回到lululemon，雖然就是L開頭但就是有差。」

顏炳立直言所謂的降價，是在修正過去的超額價格，對於房價的跌幅 ，則看蛋黃區頂多，修正3%到5%，要跌到10%幾乎不可能。

商仲董事總經理 顏炳立：「今年都還不會看到房價大幅修正，那是不可能的，因為我說過，他的壓力還不在，這個市場的資金還多不多，當然是多，為什麼是多，你只要看台幣的定存利率，台幣定存利率還是在1.5%，假設今天缺資金的話，利率直接拉到2%、3%去了。」

雖然房市壓力的壓力鍋還沒到，但顏炳立還是將全年買賣移轉棟數，從原先的28萬棟，下修到26.5萬至27萬棟，看後續走向將是量縮、價修正、促銷等市，三大走向。（記者 傅儀文、張皓普／台北報導）