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非凡Morning Call
第7波打炒前賺飽飽! 營建股去年財報紛創高
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受惠房市2024年飆出大多頭行情,完工交屋量攀升,營建股去年財報成績亮眼,多檔營建股EPS創下新高,甚至首度賺進一股本,而今年房市雖然整體較冷,但有建商表示,由於營建類股入帳屬落後指標,今年還將迎來一波先前成交的交屋潮,預計今年業績可望持續推升。


排隊買房,置板凳卡位,還有很多面孔都是年輕人,這是去年上半年出現的房市亂象,房市火熱到讓人咋舌,直到央行第七波打炒房後才稍微平息,不過這也讓營建類股2024年飆出大多頭行情。

潤泰新協理 陳柏宇:「去年9月第七波管制之前,其實房市是蠻熱絡的啦,在2023年2024年陸續完銷了許多個案,(去年)建設的收入入帳挹注,大概80億元左右,跟2023年比略為成長一點。」

營建股去年財報成績亮眼,像是寶徠EPS達2.96元,刷新30年新高,冠德首度賺進一股本,稅後純益55億,跟營收、EPS創下三新高紀錄,高雄建商鑫龍騰去年EPS達2.21元,也創下新高。

另外像中部建商,去年獲利也大躍進,富華創新、富宇EPS都達到6元,前者拿下台中營建股「獲利王」寶座,富旺也創5.08元新高,有中部建商指出,今年還有一波交屋潮,都可望再貢獻衝高今年的營收獲利。

不動產聯盟理事長 林正雄:「一般營建類股的入帳都是落後指標,(先前銷售)熱烈的狀況,呈現在今年的營建類股裡頭,各家表現應該都還不錯,只要把求貸無門的亂象把他解決掉,金融的亂象過了以後,在今年第三季市場會慢慢回復。」

潤泰新協理 陳柏宇:「(今年)房市雖然說沒那麼熱絡,但是房價要做調整可能機會也有限,如果個案的條件優秀的話,還是會有一定的支撐度。」

業者認為,雖然整體房市較冷,但看好自住需求仍強烈,品牌地點規劃是關鍵因素,也期盼房貸市場盡快穩定下來。(記者唐家儀、詹明樺/台北報導)

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營建股回神!京城母憑子貴衝漲停 愛山林推案量爆發亦亮燈
今(30)營建股回神大漲。(示意圖/翻攝自京城建設官方臉書)
▲今(30)營建股回神大漲。(示意圖/翻攝自京城建設官方臉書)
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今(30)日科技股熄火,轉由疲弱已久的營建股領軍撐盤,上市類股指數大漲2.38%,成為盤面上最強勢的族群。受惠於旗下京城銀即將與永豐金併購,在京城銀一度大漲逾7%帶動下,京城母以子貴強勢亮燈;另外,愛山林預料明年交案量可望衝上歷史新高,將挹注營收大幅成長,激勵股價攻上漲停。其他如國產太設等多檔也紛紛漲逾半根。



今年央行接連祭出一波波打炒房政策,使得房市蒙上陰霾,但先前在理監事會議上,央行宣布暫不實施第八波打炒房,讓歲末年終的房市終於能稍微喘一口氣。今日營建股集體走揚,其中京城穩站70元大關,來到73.7元漲停,收復5日線及月線,進逼季線的77.29元關卡;愛山林在經歷一段低檔整理後,再度重返百元俱樂部,以100元亮燈,寫下10月18日以來的新高。

至於其他個股也有不俗表現,太設一度以44.9元衝至漲停,一舉躍上5日線、月線及季線,終場漲幅收斂至9.2%;國產飆逾7%,成交量破萬張;皇普欣巴巴三地開發大漲5~6%,聯上發名軒達麗櫻花建上曜富華新宏璟勁揚3~4%,華友聯新美齊皇昌冠德皇翔興富發潤隆等皆小漲1~2%,太子遠雄等則翻黑下跌。

愛山林原從事房地產代銷,近年來積極分散布局,將業務範圍擴大至建設開發、營造工程,成功降低房市低迷的衝擊。此前受惠於旗下自建案「帝景3號」及「帝景5號」進入交屋熱潮,10月營收創下單月新高,及累計營收之歷年新高,更超越去年全年,11月營收則來到6.33億元,月減65%、年減35.9%;累計前11月合併營收達99.4億元,較去年同期激增40.8%,再度刷新歷年同期最高紀錄。

先前在法說會上,愛山林表示,公司各項工程進度順利,有多筆自建案將陸續在明、後年交屋入帳,2025~2027年皆有預定交屋之建案,可望為公司挹注營收。展望2025年,愛山林將大手筆推案,總量高達2307億元,其中自建造鎮指標案「新竹帝寶」將首度完工,預估共計交屋近89億元,建案收入大爆發,全年交屋量可望衝上147億元,創下歷年最大量。至於2026年,總銷51億元的士林「圓山帝寶」已舉辦上樑,預售時已接近完銷,看好將有望成為2026年的業績來源。

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熱門股/央行未祭第8波房市管制!營建股回暖 京城、聯上發喜噴漲停
央行收手未再祭出房市措施措施,激勵今(20)日營建股強漲。(圖/非凡新聞資料照)
▲央行收手未再祭出房市措施措施,激勵今(20)日營建股強漲。(圖/非凡新聞資料照)
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去年央行祭出號稱史上最嚴厲的打炒房措施,隨著政策成效日漸發酵,房市熱度出現明顯降溫,因此央行宣布暫不推動第八波房市信用管制,讓近期萎靡不振的房地產業終於能鬆一口氣。受利多消息激勵,今(20)日營建股回神,上市類股指數勁揚逾2%,京城聯上發強攻漲停,達麗長虹等也大漲超過半根停板。



央行昨(20)日召開今年第一季理監事會議,會後宣布將維持現行利率不變,連續四季凍息,並且未推出第八波房市信用管制措施。對此,央行總裁楊金龍列舉三大原因,包括通膨仍可控、川普2.0不確定性、第七波管制後房市已因預期心理開始修正。央行指出,自去年9月實施第七波房市信用管制措施以來,受限不動產貸款成數下降、利率上升,民眾看漲房價預期心理趨緩,房市交易持續縮減,房價漲勢減緩,且國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。未來將持續檢視信用管制措施成效,並密切關注相關政策對房市的影響,適時調整措施內容。

對此,多家房仲業者皆認為,自去年第七波信用管制措施後,房市降溫效果顯著,全台房市已陷入急凍,目前住宅貸款餘額增速已趨緩,連新青安的熱度都較高峰期腰斬,代表央行降低不動產放款集中度,導引房市軟著陸的政策目標已見成效,因此本次確實沒有再加碼的必要性,符合外界預期,也讓產業有喘息空間。不過針對後續房市展望,未來仍持續保守看待。

今日營建族群一枝獨秀,京城衝上漲停價63.8元,收復月線及季線;聯上發也以14.55元強鎖漲停,寫下近3個月以來新高,盤中高掛6000多張排隊求買。其他像達麗上曜長虹盤中一度飆逾9%,三發地產華固大將國揚新建漲5~6%,皇普興富發隆大三地開發工信欣巴巴鄉林國建皇翔勁揚3~4%,中工潤隆新美齊皇昌富華新建國冠德則漲逾2%。

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