產經 營建股回神！京城母憑子貴衝漲停 愛山林推案量爆發亦亮燈

今（30）日科技股熄火，轉由疲弱已久的營建股領軍撐盤，上市類股指數大漲2.38%，成為盤面上最強勢的族群。受惠於旗下京城銀即將與永豐金併購，在京城銀一度大漲逾7%帶動下，京城母以子貴強勢亮燈；另外，愛山林預料明年交案量可望衝上歷史新高，將挹注營收大幅成長，激勵股價攻上漲停。其他如國產、太設等多檔也紛紛漲逾半根。 今年央行接連祭出一波波打炒房政策，使得房市蒙上陰霾，但先前在理監事會議上，央行宣布暫不實施第八波打炒房，讓歲末年終的房市終於能稍微喘一口氣。今日營建股集體走揚，其中京城穩站70元大關，來到73.7元漲停，收復5日線及月線，進逼季線的77.29元關卡；愛山林在經歷一段低檔整理後，再度重返百元俱樂部，以100元亮燈，寫下10月18日以來的新高。 至於其他個股也有不俗表現，太設一度以44.9元衝至漲停，一舉躍上5日線、月線及季線，終場漲幅收斂至9.2%；國產飆逾7%，成交量破萬張；皇普、欣巴巴、三地開發大漲5～6%，聯上發、名軒、達麗、櫻花建、上曜、富華新、宏璟勁揚3～4%，華友聯、新美齊、皇昌、冠德、皇翔、興富發、潤隆等皆小漲1～2%，太子、遠雄等則翻黑下跌。 愛山林原從事房地產代銷，近年來積極分散布局，將業務範圍擴大至建設開發、營造工程，成功降低房市低迷的衝擊。此前受惠於旗下自建案「帝景3號」及「帝景5號」進入交屋熱潮，10月營收創下單月新高，及累計營收之歷年新高，更超越去年全年，11月營收則來到6.33億元，月減65%、年減35.9%；累計前11月合併營收達99.4億元，較去年同期激增40.8%，再度刷新歷年同期最高紀錄。 先前在法說會上，愛山林表示，公司各項工程進度順利，有多筆自建案將陸續在明、後年交屋入帳，2025～2027年皆有預定交屋之建案，可望為公司挹注營收。展望2025年，愛山林將大手筆推案，總量高達2307億元，其中自建造鎮指標案「新竹帝寶」將首度完工，預估共計交屋近89億元，建案收入大爆發，全年交屋量可望衝上147億元，創下歷年最大量。至於2026年，總銷51億元的士林「圓山帝寶」已舉辦上樑，預售時已接近完銷，看好將有望成為2026年的業績來源。

產經 購屋信心4年首見"悲觀" 專家：房市霸王級寒流

房市信心出現4年多來首度轉悲觀，中央大學台灣經濟發展研究中心最新發布的「購買房地產時機」指標，12月調查結果為99.84點，跌破100點，創近52個月新低，信心指數由樂觀轉為悲觀，對此房市專家認為，央行的第七波打炒房，可以說是近年房市的「霸王級寒流」，導致第4季整體房市買氣，比起前3季快速冷凍，年底房市旺季被徹底忘記。

房產 房市翻轉買氣跌15% 甲山林集團啟動二代接班

最新的11月六都買賣移轉棟數出爐，呈現年減15%，代表房市確定進入量縮格局，不過就在這個房市翻轉的關鍵時刻，國內房地產代銷龍頭甲山林，則在此刻投下震撼彈，宣布人事異動，旗下愛山林由二代，祝文宇的兒子「祝藝」擔任總經理一職，正式宣告集團二代全面接班。

房產 比半導體更會賺! 愛山林員工平均年薪552萬

堪稱比半導體還會賺的企業，代銷龍頭愛山林員工平均年薪高達552萬，主要原因就是去年代銷總案量超過千億元，而今年代銷金額有可能還會更高！愛山林股東會上就預估，今年廣告業績將會突破1500億，因為台灣錢真的太多了，資金都往房地產跑，董事長祝文宇就直言，以目前的觀察，房價還看不到頂。