近期房地產市況火熱，迎來近20年來最大的交屋潮，為抑制自疫情以來過熱的房市，昨（19）日央行再度出手，於理監事會上宣布再度調升存準率1碼，並祭出第七波房市管制措施，推出住宅市場史上最嚴格的信用管制，今（20）日營建股哀鴻遍野，上市營建指數崩跌逾7%，京城、隆大、華友聯、達麗、新美齊等多檔慘摔跌停，若加計上櫃公司，跌停及一度跌停的家數最慘時甚至高達30檔。

央行自2020年12月以來已祭出六波選擇性信用管制，昨日再度大動作打炒房，雖維持政策利率不變，但調整選擇性信用管制措施，調升新台幣存款準備率1碼，並針對「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」新增規範，主要有四大修正重點，首先是自然人第二戶貸款上限縮減為5成，且擴大至全國適用；公司法人購置住宅貸款、自然人購買第三戶以上及豪宅貸款，最高成數均降為3成；名下有房屋者者，第一戶購屋貸款不得享有寬限期；餘屋貸款最高成數同樣降為3成，以上規定於即日起開始實施。

央行指出，此一政策主要是為了抑制房市投機與囤房行為，並進一步強化管理銀行信用資源，以引導資源優先提供無自用住宅者購屋貸款。市場認為，央行再次鎖緊各行庫水龍頭，顯見其打炒房決心；而此波「最嚴限貸令」祭出後，將直接衝擊目前正在銷售中的預售案，投資客、換屋族首當其衝，同時也影響到中小建商與近期交屋民眾，恐將無法順利交屋，預估房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗。

今日營建族群災情慘重，京城、隆大、華友聯、新美齊、皇普、達麗、欣巴巴、長虹等逾10檔個股重挫至跌停，聯上發、潤隆、愛山林、順天、三地開發、全坤建盤中也一度下探至跌停，其他像是上曜、名軒、國建、冠德、櫻花建、興富發、皇翔、富華新、昇陽、隆大、遠雄等則重摔8～9%，中工、大將、國產、宏璟、國揚、華建、宏盛、建國、欣陸、皇鼎等同樣大跌5～7%，太子、皇昌、日勝生、工信等跌2～4%，惟鼎固-KY逆勢持穩紅盤，盤中一度上漲逾4%。