產經 焦點股／央行重拳打炒房！營建指數崩7% 京城、達麗近20檔鎖跌停

近期房地產市況火熱，迎來近20年來最大的交屋潮，為抑制自疫情以來過熱的房市，昨（19）日央行再度出手，於理監事會上宣布再度調升存準率1碼，並祭出第七波房市管制措施，推出住宅市場史上最嚴格的信用管制，今（20）日營建股哀鴻遍野，上市營建指數崩跌逾7%，京城、隆大、華友聯、達麗、新美齊等多檔慘摔跌停，若加計上櫃公司，跌停及一度跌停的家數最慘時甚至高達30檔。 央行自2020年12月以來已祭出六波選擇性信用管制，昨日再度大動作打炒房，雖維持政策利率不變，但調整選擇性信用管制措施，調升新台幣存款準備率1碼，並針對「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」新增規範，主要有四大修正重點，首先是自然人第二戶貸款上限縮減為5成，且擴大至全國適用；公司法人購置住宅貸款、自然人購買第三戶以上及豪宅貸款，最高成數均降為3成；名下有房屋者者，第一戶購屋貸款不得享有寬限期；餘屋貸款最高成數同樣降為3成，以上規定於即日起開始實施。 央行指出，此一政策主要是為了抑制房市投機與囤房行為，並進一步強化管理銀行信用資源，以引導資源優先提供無自用住宅者購屋貸款。市場認為，央行再次鎖緊各行庫水龍頭，顯見其打炒房決心；而此波「最嚴限貸令」祭出後，將直接衝擊目前正在銷售中的預售案，投資客、換屋族首當其衝，同時也影響到中小建商與近期交屋民眾，恐將無法順利交屋，預估房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗。 今日營建族群災情慘重，京城、隆大、華友聯、新美齊、皇普、達麗、欣巴巴、長虹等逾10檔個股重挫至跌停，聯上發、潤隆、愛山林、順天、三地開發、全坤建盤中也一度下探至跌停，其他像是上曜、名軒、國建、冠德、櫻花建、興富發、皇翔、富華新、昇陽、隆大、遠雄等則重摔8～9%，中工、大將、國產、宏璟、國揚、華建、宏盛、建國、欣陸、皇鼎等同樣大跌5～7%，太子、皇昌、日勝生、工信等跌2～4%，惟鼎固-KY逆勢持穩紅盤，盤中一度上漲逾4%。

金融 熱門股／營建股齊衝！達麗二度強鎖漲停 房市亮第三顆熱絡黃紅燈

今年上半年房市買氣熱絡，帶動營建股表現突出，上市類股指數一度上漲3.36%，其中達麗再度強勢迎來第二根漲停，累計排隊買單近萬張；聯上發也一度亮燈漲至25.45元；興富發、富華新、華固、鼎固-KY、京城、皇普也紛紛齊秀半根漲停板。 達麗建設第二季稅後純益3.47億元，EPS 0.81元；累計上半年營收48.97億元，年增122.69%，稅後純益3.65億元，EPS 0.85元，皆超越去年同期。達麗今年有台北市「陽明大苑」、台南「達麗松丹」兩大案可完工入帳，合計完工量達115.5億元；看好台中未來房市發展，達麗也斥資5.71億餘元購入台中市北屯14期洲際段582.86坪土地，拆算每坪土地單價達98萬元。預估未來四年動能無虞，每年皆有超過百億元的完工量，營運可期。 綜觀今日營建類股表現，達麗股價強勢飆漲，拉出第二根漲停71.7元鎖死中；其他包括聯上發漲停打開，盤中強漲逾7%；上曜、興富發、鼎固-KY也大漲超過7%；皇普、華固、富華新漲幅達6%；國揚、京城、宏璟、順天也有超過4%的漲幅。 受惠於新青安政策等因素助攻，國內房市買氣擋不住，住展雜誌昨（15）日發布代表北台灣新建案市場概況的最新房市風向球，7月風向球從綠燈轉為熱絡的黃紅燈，統計今年3月、5月、7月都三度出現黃紅燈，創下統計以來的新紀錄。 在供給面上，7月預售推案量看齊3月329檔期，推案量逾1200億元，較6月增加300多億元；需求方面，追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組，平均成交組數每週約3.7組，較上半年略修。