產經 焦點股／央行重拳打炒房！營建指數崩7% 京城、達麗近20檔鎖跌停

近期房地產市況火熱，迎來近20年來最大的交屋潮，為抑制自疫情以來過熱的房市，昨（19）日央行再度出手，於理監事會上宣布再度調升存準率1碼，並祭出第七波房市管制措施，推出住宅市場史上最嚴格的信用管制，今（20）日營建股哀鴻遍野，上市營建指數崩跌逾7%，京城、隆大、華友聯、達麗、新美齊等多檔慘摔跌停，若加計上櫃公司，跌停及一度跌停的家數最慘時甚至高達30檔。 央行自2020年12月以來已祭出六波選擇性信用管制，昨日再度大動作打炒房，雖維持政策利率不變，但調整選擇性信用管制措施，調升新台幣存款準備率1碼，並針對「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」新增規範，主要有四大修正重點，首先是自然人第二戶貸款上限縮減為5成，且擴大至全國適用；公司法人購置住宅貸款、自然人購買第三戶以上及豪宅貸款，最高成數均降為3成；名下有房屋者者，第一戶購屋貸款不得享有寬限期；餘屋貸款最高成數同樣降為3成，以上規定於即日起開始實施。 央行指出，此一政策主要是為了抑制房市投機與囤房行為，並進一步強化管理銀行信用資源，以引導資源優先提供無自用住宅者購屋貸款。市場認為，央行再次鎖緊各行庫水龍頭，顯見其打炒房決心；而此波「最嚴限貸令」祭出後，將直接衝擊目前正在銷售中的預售案，投資客、換屋族首當其衝，同時也影響到中小建商與近期交屋民眾，恐將無法順利交屋，預估房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗。 今日營建族群災情慘重，京城、隆大、華友聯、新美齊、皇普、達麗、欣巴巴、長虹等逾10檔個股重挫至跌停，聯上發、潤隆、愛山林、順天、三地開發、全坤建盤中也一度下探至跌停，其他像是上曜、名軒、國建、冠德、櫻花建、興富發、皇翔、富華新、昇陽、隆大、遠雄等則重摔8～9%，中工、大將、國產、宏璟、國揚、華建、宏盛、建國、欣陸、皇鼎等同樣大跌5～7%，太子、皇昌、日勝生、工信等跌2～4%，惟鼎固-KY逆勢持穩紅盤，盤中一度上漲逾4%。

房產 央行19日理監事會 聚焦第7波房市管制上膛？

央行將在本周四（19）召開理監事，市場關注第七波房市管制措施是否上膛，因為近期包括六都房屋買賣移轉棟數、房貸餘額年增率等等五大指標都顯示，房市景氣火熱且價量齊漲，金融圈不只推演出房市管制三套劇本，針對現階段的房價高漲問題，還有兩大殺手鐧！接待中心人潮滿滿滿，房市火熱更帶動價格跟著一起漲，本周四19日央行即將召開理監事會議，金融圈也推演出房市管制三套劇本，排除管制措施不變之外，另外兩大有可能的政策，第二就是調升存準率來鎖住資金供給，以及擴大受管制的特定區範圍，或進一步緊縮貸款成數與寬限期等等。 住商不動產企研室經理徐佳馨：「中央已經把所謂的首購族這一塊去做排除了，那央行要做一些市場上面的宣示，針對第二戶以上的換屋，這一類的持有者的貸款，它一定會去做更嚴苛的管控，包括可能現階段的6+1都，把範圍擴大，亦或者是說把現階段的六成降低到五成。」 第七波房市管制是否上膛，市場屏息以待，但現階段還有大家最有感的疑慮，那就是「房價高、，要有效解決，有財經官員就認為兩大殺手是關鍵，第一就是稅制拉高房屋的持有稅率，避免炒房與囤房，另外就是被稱作是掐緊炒房金流的大絕招，調高不動產貸款風險權數，藉此影響銀行的承作意願。 樂屋網調研中心經理洪安怡：「央行能做到的還是在於金流放款上面的管控，另外一個部分是，其實很多人在講到說，我們提高它的持有成本，還是一個最主要的核心目標，那提高持有成本，這個部分還是要看財政部這邊，有沒有在房屋稅或地價稅，去做一些控管，那可能還是要雙管齊下，比較有用。」 雖然政策施行，讓房市築起防火牆，但看看年初的新青安貸款瘋潮，再到銀行限貸令頻傳，相關政府單位如何把危機化作轉機，恐怕都是房市的一道難題。（記者傅儀文、陳昱志／台北採訪報導）