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打炒房只打掉成交量?雙北12區新案再創高價
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平均地權條例修正案已上路四個多月,雙北房價卻呈現不跌反漲,據實價登錄顯示,雙北市預售市場有12個行政區個案,最高房價續創區域新高,不過根據第三季全國新案30天銷售率顯示,平均新案開案卻賣不到一成,對此,專家指出房市量縮不跌,在於台灣房市沒有真正的空頭。


案場人潮不如以往,近年來房市經歷不少波動,平均地權子法上路後,新案市場買氣大幅緊縮,讓不少無殼族期待房價能鬆動,
但是最新數據顯示,雙北市預售屋,仍有12個行政區個案,最高房價續創區域新高。

不動產仲介公會全聯會輔導理事長 張世芳:「新北市有4百多萬人口,其實它要掉下來不多,很多建商都看好新北跟桃園,以目前雖然是量縮,價要跌的話沒有那麼快。」

專家認為打炒房雖抑制投資客,但在剛需買盤帶動下,房價仍不受政策影響,像是大同區重慶北路一段,小坪數案頂樓創下每坪151.1萬元區域高價;萬華區西寧南路小坪數個案,頂樓戶房價達每坪100.2萬元,創萬華區房市新高價;板橋豪宅案近來已有4戶站上單價百萬元;永和也有每坪90萬元也創區域新高。

房屋企研室總監 郎美囡:「有關於限制轉售的部分並沒有溯及既往,所以在上路之前就已經買了預售屋的買方,它沒有急迫性的壓力,因此也沒有引發所謂的斷頭潮,那沒有出現所謂的多殺多的一個情況。」

即使大家看空市場,但具遠景期待值的重劃區,還是帶動房價急起直追,加上北市西區軸線翻轉,為蛋白區房價帶來支撐,新北蛋黃區8字頭、蛋白區6字頭的預售案,成交價越來越多。

不動產仲介公會全聯會輔導理事長 張世芳:「板橋跟三峽其實它們整個捷運的帶動,所以它有利多的消息,因為土地越來越貴,建商如果再削價競爭賣完了,它還要再買一塊土地來蓋的話,那更不划算。」

成本居高不下,專家指出房市還是利空消息多,由於民眾對通膨預期持續,支撐房價易漲難跌。(記者徐芷婕、林秋強/台北採訪報導)

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日圓更甜見0.2168 換台幣5萬多賺1.5萬日圓
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日圓匯價持續下探,今(13)日圓現鈔賣出價下滑到0.2168元,再次改寫波段新低;和半年前換匯高點相比,新台幣5萬元旅費可多換得1.5萬日圓,也因此吸引更多人前往。對此旅行社業者表示,民眾不只換的金額變多,連一同出遊的人數也變多,變成一家大小同出發;不過旅遊達人也建議,不要滿手現金,出國使用上不會那麼方便,另外能夠選擇一些二三線城市,維持旅遊品質。


不管是山岳、峽谷還是湖泊,被楓葉染成一片黃色與紅色,11月中旬到12月下旬,是日本關西賞楓的最佳觀賞期,許多旅行業者,大推日本套裝行程,尤其現在日圓繼續下滑,再次改寫波段新低,今(13)日下滑至0.2168元,和半年前換匯高點相比,新台幣5萬元旅費,可多換得1.5萬日圓。

旅行社行銷部資深經理徐堅銘:「基本一定都先換,台幣5萬啦,因為一家人,其實5萬是基本,加上其實日方那邊也有宣布說,其實第1季的匯率,都會有一個新的價格,所以其實5萬以上,5萬、10萬這樣換的是有的,現在(旅客)是攜眷帶小這樣子,可能爸爸媽媽都會隨行這樣子。」

旅行社表示,民眾不只日圓,連同行的人數也變多,甚至有小孩先去探路,之後帶著家人長輩一同前往案例也增加,也能看到航空公司今年飛日本的冬季班表,從夏季每周512班增加到598班,增加17%;不過也因為近期大批觀光人潮前往日本,讓當地的住宿、飲食、交通成本提高,甚至景點排隊時間也增加。

對此業者也表示,近期詢問度有外擴現象,像是從北海道札幌市中心來到涵館;不過趁匯率低點不斷換日幣、便宜真的划算嗎?

旅遊社團法人理事長法比安:「換了那麼多,最重要的還是你在現場怎麼用,像我帳戶有很多日幣的話,就是可以用雙幣卡來解決這個問題,因為你知道如果帶很多現金去的問題,就是說你現金都要申報,不管是進日本還是出台灣,如果沒有申報非常麻煩。如果你趁這時候,日幣比較低要去日本玩,最重要的是,你要帶一張對的信用卡。」

旅遊達人表示,若是現在就想去日本,信用卡刷卡匯率,會比換現來的划算且方便,甚至避開一縣城市,考慮新開包機航線直飛日本二三線城市,都是能保持日本旅遊品質的一大方法。(記者貝庭、陳昱志/台北採訪報導)

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熱門股/IC設計展望樂觀 敦泰逼近漲停、威盛出量續攻
IC設計展望樂觀 敦泰逼近漲停、威盛出量續攻(非凡新聞資料照)
▲IC設計展望樂觀 敦泰逼近漲停、威盛出量續攻(非凡新聞資料照)
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IC設計表現搶眼,威盛敦泰法說會雙雙報喜,預期本季營收將優於上季,且明年展望審慎樂觀,威盛股價在昨日飆上漲停後,今日(14)再度大漲近8%,逼近前高151元價位,截至上午10點,成交量已超過4.5萬張,暫居台股第一;敦泰也開高衝高,一度飆漲9%,衝上15個月新高95.6元。



威盛第3季合併營收32.38億元,季增2.7%、年增24.7%,毛利率23.7%、營益率0.08%,稅後純益0.92億元,EPS 0.18元;累計前三季合併營收84.33億元,稅後純益1.1億元,EPS 0.22元。威盛看好受惠出貨增加,本季營收有望季增超過3成,並認為2024是值得期待的一年,但目前地緣政治、總經情況風險仍然存在,態度審慎樂觀。

敦泰第3季營收35.98億元,季增15.6%、年增51.8%,毛利率19.62%、營益率0.36%,均較上季下滑,稅後純益1.27億元,EPS 0.61元;累計前三季營收99.36億元,年增3.6%,稅後純益2.84億元,較去年同期轉盈,EPS 1.37元。敦泰指出智慧手機已見回溫跡象,加上平板、車用穩定成長,預估本季營收、毛利率皆會優於第3季。

威盛挾帶利多優勢,本周連續2日走高,今日延續昨日漲停氣勢,早盤一度大漲近8%,高點逼近150元關卡,外資終止連續5天賣超,昨日轉為加碼2782張;敦泰也大漲9%,逼近漲停板,此外安國通嘉也持續走高,漲幅超過半根漲停,類比科迅杰矽統譜瑞-KY等也持穩盤上。

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