房地產龍頭愛山林今（30）日召開股東會，去年營收111.6億元，創下歷史新高！董事長祝文宇更是在現場向外界宣告，愛山林將從明年開始回歸本業，轉型為以「建設」為主的上市公司，自建案占比將達到8成，市值挑戰千億元。

愛山林董事長 祝文宇：「我們從明年開始，大概算是以這個，建設為主的上市櫃公司了。」

一身白色襯衫，房地產龍頭愛山林董事長祝文宇，不只罕見繫上別緻的黑色領帶，出席年度股東會，還向股東們喊話，明年開始將正式回歸「建設本業」，未來四年每年自建案完工量，將達到200億元以上，更要挑戰成為千億市值的公司。

愛山林董事長 祝文宇：「有需求的地方才是蛋黃區，蛋黃區的地方我都率先降價，那降價出來，事實上成效我想大家都可以看到，我們事實上成效也都還不錯，那我們在今年度會比較率先就是讓利的主要原因，就是我想說為了三、四年以後，還是能夠有更好的業績。」

愛山林去年營收111.6億元，創下歷史新高，儘管今年房市低迷，但公司率先開出「早鳥讓利牌」，銷售率都達7成以上，也估計明年自建案占比將會拉高到8成，接下來接外案要價格認同才會接，畢竟現在房地產市場，還碰上全球政經局勢的不確定性。

愛山林董事長 祝文宇：「台灣升值是未來台灣的競爭如何，但我認為今天，事實上我們不管是科技業來說，這些事實上都還不錯，我認為影響不會太多太大，我真正在擔心的是，只是地緣政治而已，地緣政治這個部分是比較不能控制的。」

不只預售市場有感，中古屋市場的交易量也還在冷颼颼，今年6月各大房仲集團的門市交易量，與房市景氣最熱的去年同期比，還是減少3到近5成，業者普遍認為房價盤整、下修態勢的僵局，恐怕在短期還是難以扭轉。

中信房屋研展室副理 莊思敏：「本身沒有壓力的屋主，還是會選擇繼續撐價，那由於買賣雙方對於價格的認知比較大，也導致市場買氣遲遲無法回升。」

展望未來，美國對等關稅暫緩期將到期，全球經濟仍面臨挑戰，加上銀行房貸緊縮，與第七波信用管制還在持續下，都讓今年房市交易欲大不易。（記者 傅儀文、張皓普／台北採訪報導）