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限貸效應六都房價漲勢放緩 高雄均價年跌4%
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受到央行限貸令影響,近期交易量大幅縮減,房價多呈現「漲幅趨緩」,唯一出現價跌的是高雄市,今年每坪成交均價26.8萬元、年跌4.3%,專家估計,下半年還是處於房市修正期。不過雖然房市冷,北台灣仍有8大百億元的,預售建案照推,預期在地段、品牌加持下,吸引高資產族群的關注。


韓團TWICE出道10周年,確定來台灣高雄開演唱會,在這之前BLACKPINK也要開唱,讓粉絲們嗨爆,現在想要在高雄買房置產的民眾,又多出一點小確幸,那就是高雄成為六都中,唯一漲多修正的都會區。

據統計,去年1~4月時,高雄住宅均價高達28萬元,而今年26.8萬元,年跌4.3%。

房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐:「高雄的基期相對是比較低,所以在這個情況下,有非常多的資金往南挹注,助長非常多屬於,比較投資置產型的買氣,這些買氣衝過頭的情況之下,在今年相對來說,萎縮就比較明顯,限貸令是沒有縮手的,而且是要持續的精簡。」

主要就是銀行貸款下不來,貸不了買不動,而其他縣市雖然沒有下跌,但也呈現漲多修正,漲勢都控制在5%上下,全面收斂,尤其桃園、台中、台南市,今年漲幅相比去年雙位數成長,都修正不少。

但另一方面,北台灣有8大百億元大案,不畏房市寒風,將在下半年登場,像是位在松山區主幹道上的大基地建案,由飯店轉身,目前基地正在加緊趕工中,單價站穩每坪200萬元,總銷挑戰200億元,成為近年國內最大旅館改建住宅案。

房產雜誌發言人 陳炳辰:「他們已經規劃佈局許久,也就是砸下一些成本,那這樣的情況,很難像小案說延就延,他們的空間沒有這麼大,因此他們仍然要在現階段,按照他們的時程上走,豪宅案本身他就不是,這種投資買氣所左右的案子,他是滿足這種高資產族群。」

專家指出,指標大案多具有建商品牌、規模話題性、地段名氣上得以加分,即便沒有熱潮表現,還是有一定去化能力,但可以觀察到,下半年獨缺桃園市不見大案,現況恐有一定賣壓,主要是桃園很多重劃區,是滿足投資型買盤,在現階段並不吃香,但房市的觀望氣氛,讓賣壓升溫,也埋下房價可望鬆動的期望。(記者唐家儀、林家弘/台北報導)

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狐臭成隱形社交殺手 "清新門診"助甩困擾
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氣味對社交影響力遠比想像中大,而狐臭也因此成為隱形社交殺手。找來啦啦隊女神李多慧擔任腋下「清新門診」代言人,與長庚醫院攜手推廣「自然無痕腋下管理術」。這項新技術通過美國FDA與衛福部認證,利用微波熱能、無需動刀,療程只需一小時,就能有效改善腋下困擾。


啦啦隊女神李多慧:「我比較喜歡Man的男生。Man的,但是重要的是,臭臭不行。」

啦啦隊女神李多慧透露自己喜歡的類型。氣味對社交影響力遠比想像中大,而狐臭也因此成為隱形社交殺手。醫師提醒,狐臭產生與遺傳有關,需要透過治療改善。

林口長庚醫院皮膚部副部長 黃耀立:「其實有9成知道你有味道,他就會有一個負面的觀感,大概有8成的人可能就會跟你主動保持一個距離。不管是在職場,還有這個兩性之間,大家對於這個味道其實是比較有反感的,會無形之中架構出一個距離。嗅覺我們知道會影響記憶還有情緒,那這兩個就會影響我們的行為。」

狐臭自我察覺困難,可以透過觀察衣物腋下是否有濕黃污漬、家族是否有狐臭遺傳史,還有耳垢類型是否為「濕耳垢」,提早發現問題。

市調也發現,很多民眾認為腋下問題要看新陳代謝科,其實現在全省已經有「上百家認證清新門診」,由專業醫師提供腋下診斷及諮詢。

啦啦隊女神 李多慧:「我從以前到現在一直腋下管理,但是我不喜歡痛的管理,所以我比較想要自然的管理。清新微波我覺得跟皮膚管理一樣,差不多一個小時,很厲害。」

傳統腋下手術屬於侵入式治療,術後需恢復期,可能留疤痕,影響日常活動。清新微波治療在使用器材、治療方式、療程時間、恢復期、安全性等方面都勝出。通過美國FDA與衛福部認證,利用微波熱能,無需動刀,就能有效改善腋下困擾。

林口長庚醫院皮膚部副部長 黃耀立:「它就是做一次就可以改善,改善汗、臭、毛三個問題。它的效果已經跟開刀一樣了。在長庚醫院以及世界的一些醫學研究,已經告訴我們兩個效果差不多,所以如果害怕開刀、怕有傷口疤痕的人,就可以選擇不用開刀的方式來做腋下管理。」

長庚醫院針對清新微波療程進行1至3年追蹤,臨床證實效果可媲美手術,改善約八成腋下汗水與異味問題,高達九成患者滿意度。鼓勵有需求的民眾及早透過正規管道,尋求專業協助。

林口長庚醫院皮膚部副部長黃耀立 vs. 啦啦隊女神李多慧:「三振腋味,社交無畏!」(記者溫婉廷、陳昱志/臺北採訪報導)

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輝達赴歐洲蓋20座AI工廠 黃仁勳:算力增10倍
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輝達執行長黃仁勳在巴黎GTC大會上表示,未來兩年內,歐洲AI基礎建設的佈署計畫,可以讓整體計算能力提升10倍,並提到量子運算技術已走到轉捩點,這番話更讓美國和亞洲,量子運算相關個股,紛紛上漲。


秀出歐洲地圖,有7個國家跟輝達攜手布局AI技術中心,輝達執行長黃仁勳宣布一連串強化歐洲AI基礎建設計畫。  

輝達執行長 黃仁勳:「未來兩年內我們會將歐洲的AI計算能力提升10倍,給所有研究人員、新創公司,解決AI或GPU方面短缺,很快的將帶到你眼前。」

除了在歐洲打造20座AI工廠,特別是要在德國蓋全球第一個,針對工業應用的AI雲端平台,結合AI與機器人,未來可以協助汽車製造商一條龍的流程,包括從模擬產品設計到物流管理,歐洲車廠像是BMW、賓士都將受惠。

黃仁勳也預告,本週五將到柏林跟德國總理梅爾茨進一步談雙方合作。另外,對於量子運算發展,黃仁勳認為比原本預期的更快。

輝達執行長 黃仁勳:「量子運算正在接近轉捩點,幾年後我們把量子運算運應用於一些領域,能解決一些有趣問題。」

黃仁勳的這一番話,讓美國的量子運算概念股Rigetti Computing和Quantum Computing,在11日分別大漲11%和25%,另外還有南韓、日本、中國等亞洲量子運算概念股,也跟進大漲行情。

資深分析師 顏至恆:「量子運算又是伺服器相關底下的一些子公司,那跟台廠比較有相關,就是廣達跟仁寶,它主要是解決伺服器方案及伺服器服務的部份,從伺服器到量子運算,這是未來比較高成長的部份,過去我們可能講到的是機器人概念,那未來我們就會看到所謂的量子運算、量子電腦。」

分析師認為,未來有機會看到量子電腦的實質布局,像是華碩、微星等公司,也可能會開始進場,量子計算與硬體融合之下的新算力時代,將加速到來。(記者 黃靖棻、詹明樺/台北採訪報導)

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