去年的919央行信用管制實施至今，已經滿半年，房屋市場有感衰退，而展望第二季，似乎還是不樂觀！有「房市總司令」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立，就看接下來不管是價、還是量都將呈現靜止狀態，讓2025房市宛如夢遊狀況，更以「一場遊戲一場夢」七個字，來形容今年的房市交易，所以現在有不少建商紛紛，將開發策略轉向，變成「由住轉商」。

一整片廣達近300坪的停車場土地，就在台北國父紀念館附近，周邊住宅大樓圍繞，而這樣的精華地段，近期由代銷龍頭海悅國際，以超過11億元的金額，取得地上權70年之土地案，但不是規劃成住宅大樓，而是要打造頂級商辦。

現在不少建商，將開發策略「由住轉商」，就是因為看看今年市況，有「房市總司令」之稱的，戴德梁行董事總經理顏炳立，是用七個字來形容。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「我所歸就是七個字，『一場遊戲一場夢』，完工就是夢醒時分，交屋就變成心中永遠的痛，所以我說第二季是量跟價，它都是成一個，很平穩的靜止狀態，要降價的幾乎也看不太出來。我在今年初的時候，有說過今年要說期望它能夠降價，降個10%到20%是一點機會都沒有。」

也就是說價格只會緩緩修正不會急跌，顏炳立認為蛋黃區房價，最多一季修正3%到5%；但展望未來還有兩大不確定性，全球經濟變化以及政府資金管控未鬆綁，都讓2025年房市宛如夢遊狀態。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「川普的2.0他有一個對等關稅，這個會使很多的產業，很多投資人的，在股市資金的縮水，包括他很多的企業投資營運上面，就會暫緩下來，假設他是一個中小型品牌的話，跟銀行的往來，沒有那麼密切接近的話，其實他要去借到錢的話，得要費很大力量，才能去取得到借款資金，有那個資金的話，才會對市場比較活絡。」

而國內四大房仲，3月的門市交易量也出爐，雖然跟去年同期相比，普遍大幅衰退超過3成，但好消息是3月房市小回神，擺脫前兩個月的寒冬，交易回穩月增15%到最高的37%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐：「年後有非常多的屋主，心態逐漸軟化，所以議價空間增加之下，也增加銷售的速度，所以整體看來，六都尤其低總價的成屋小宅，整體交易有恢復的狀況。」

央行去年919的不動產信用管制，迄今已滿半年尚未解凍，還有全球經濟拋出的變化球，都讓今年房屋市場進入冷靜期。（記者傅儀文、柯思安／臺北採訪報導）