房市近期明顯轉冷，央行總裁楊金龍今（13）日赴立院備詢，被問到央行是否要以金檢方式，取代第八波信用管制，他直言：「那當然」，被外界解讀打房措施暫緩。而大陸建設今天受訪也表示，在缺工、碳費等成本墊高下，房市維持「價穩量縮」格局。

民進黨立委 郭國文：「你要用金檢的，持續金檢的來取代可能的第八波的信用管制是不是？總裁？」

央行總裁 楊金龍：「那當然。」

下周四央行將召開今年第一季理監事會議，是否有打房措施，引發關注。外界認為，總裁的回答是提前暗示，今年首季不會祭出第八波打房措施，為建商打下一劑強心針。

大陸建設執行長 廖淳森：「從去年9月央行公布第七波信用管制以後，其實大家都看到，成交量已經縮減，對開發商或是對供應者都會有一些影響的部分。但是我們是覺得，現在已經是都回歸到自住市場。所以，自住需求市場來講，它是比較剛性的市場。」

房市降溫，消費者信心受到影響，預售屋交易量驟降4成以上，房貸也緊縮。大陸建設執行長廖淳森表示，當前已經回歸剛性市場。今年推案合計總銷金額約393.3億元，30～50坪的剛性需求產品也佔推案量79%。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰同樣指出，相關數據與市況顯示，央行打炒房成效已逐漸顯現，投機交易需求下降，房市交易縮減。只要央行不再持續調控打壓，房市景氣應會朝向「軟著陸」，而不至於演變為「硬著陸」慘況。

大陸建設執行長 廖淳森：「短期來看，房價應該是屬於所謂價穩但是量縮的格局。我們現在營建市場還是缺工的狀態，加上我們預期可能會有碳費，或是未來政府對建築能效要求。其實從營建成本來看，事實上是很難降低，也許會提高，所以這部分都是會造成預售屋的房價比較沒有下跌空間。

廖淳森也特別點出，雙北和新竹地區是屬於自住需求量比較大且供不應求，房價就會相對穩定。他也分析，房地產要成長，還得看經濟成長動能。台經院上修2025年經濟成長率，預估為3.42%，仍樂觀看待台灣不動產市場的長期趨勢。（記者 溫婉廷、詹明樺／台北採訪報導）