台北市住宅「高齡化」愈來愈明顯！屋齡30年以上的老屋就佔了整體交易超過5成。其中大安區每10間買賣，就有7間是老屋！不過隨著房市買氣急凍，開始有屋主開價比「銀行鑑價」還要低，如果賣的比貸款還低，就是俗稱的「斷頭屋」。

走進信義區，這間屋齡近50年的公寓，空間採光明亮，還能遠眺台北101。像這樣30年以上的台北市老屋，近5年的交易占比已超過一半。

房仲業者饒乃軍：「把老房再改造一下，可以打造一個自己比較理想的房子。老公寓第一個沒有公設，所以坪數非常實在。」

老屋擁有高CP值的室內坪數，加上新屋房價高、供給少，使得大安區有超過7成都是老屋交易，士林、松山、信義等區域的老屋買賣也超過6成，而南港更是增加最多，近5年大增25.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍：「大安區的房價來到較高檔，尤其目前的新成屋可能都已經破百，甚至達150萬左右，對於購屋族來說當然負擔相對較大。南港區的部分，近幾年開發題材較旺盛，不論是交易量或房價都有明顯上漲。」

只是房市買氣急凍，愈來愈多屋主願意讓利，高雄就出現中古屋開價998萬，低於「銀行鑑價」的1030萬，等於「以銀行為標準」絕對不虧。專家指出，銀行鑑價通常是市價的7至8成，若屋主賣價低於貸款金額就是俗稱的「斷頭屋」，代表賠本出售。

永慶房屋研展中心副理陳金萍：「目前的屋主心態相對軟化，開價不再像過去那樣堅持，因為整體交易量明顯趨緩。平均來看，降幅大約落在3-5%左右，應該是可以預期的。」

而代表北台灣新案市況的住展風向球，1月燈號轉為衰退的「黃藍燈」，是2022年連續升息利空以來，兩年來首見慘況，反映出買氣低檔、供給降溫。這波觀望潮，恐怕還會持續一段時間。（記者高昱晴、吳國豪／台北報導）