房市信心出現4年多來首度轉悲觀，中央大學台灣經濟發展研究中心最新發布的「購買房地產時機」指標，12月調查結果為99.84點，跌破100點，創近52個月新低，信心指數由樂觀轉為悲觀，對此房市專家認為，央行的第七波打炒房，可以說是近年房市的「霸王級寒流」，導致第4季整體房市買氣，比起前3季快速冷凍，年底房市旺季被徹底忘記。

今年最後一個週末，天氣轉冷，而房市第4季也出現寒流。

由中央大學台灣經濟發展研究中心與國內不動產仲介業者發布的「購買房地產時機」指標，12月調查結果顯示，信心指數為99.84點，較上月下降0.55點，跌破100點，創近52個月新低，信心指數由樂觀轉為悲觀。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理 陳定中：「低於100點相對而言，是落在悲觀的區間。當然，這樣的悲觀情緒，很大的原因是奠定在央行第七波打炒房的政策上。他評估，若在整體打炒房的環境下不變，明年初甚至到明年中以前，整個大環境對於房市來說，會相對不那麼友善。」

房市專家指出，央行第七波打炒房堪稱是近年來房市的「霸王級寒流」。行庫緊縮銀彈下，多數買家觀望卻步，消費者信心自9月以來已經連續3個月下滑，年底房市旺季也被徹底遺忘。

27日盤面上，被列為注意股的代銷公司海悅更是來到跌停，26日也公布11月財務，每股虧損0.16元。海悅表示，這是受到央行第七波信用管制，導致代銷收入減少，加上認列完工建案成本增加，並且出現金融商品評價損失。

另外27日，愛山林以及營建股如華固、皇普、遠雄等也多呈現下跌。

豐銀投顧分析師 龔鴻彬：「如果明年還有第八波信用管制，台灣整體房市與房地產相關類股，可能會長期處於比較平穩的狀態，不會有特別大的波動。他建議大家可以進行獲利調節或換股操作。」

不過，即使政府積極打炒房，房市專家表示，地方建設的力道強弱，將成為2025年區域房市冷熱的關鍵指標。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理 陳定中：「他們會特別提醒消費者，盡量選擇產業利多型的地方來做佈局，因為有產業進駐到這個地方，相對會帶來更多的就業人口。而且如果是大廠來設置的話，很多地方政府會幫忙解決水電等問題，甚至排除交通問題。」

另外，房市專家也指出，儘管全台房市仍然呈現量跌價未跌的狀態，第4季已經出現止漲現象，明年年中有機會出現第一波價格鬆動。民眾若有購屋需求，可以多點耐心，爭取更多的議價空間。（記者貝庭、張皓普／台北採訪報導）