最新的11月六都買賣移轉棟數出爐，呈現年減15%，代表房市確定進入量縮格局，不過就在這個房市翻轉的關鍵時刻，國內房地產代銷龍頭甲山林，則在此刻投下震撼彈，宣布人事異動，旗下愛山林由二代，祝文宇的兒子「祝藝」擔任總經理一職，正式宣告集團二代全面接班。

愛山林董事長 祝文宇（06.28）：「其實我很想退休了，但這個部份還是要分階段。」

今年6月股東會，房產代銷一哥愛山林董事長祝文宇，才透露自己想退休，如今不到半年，已經正式啟動集團接班，最新發布重訊由獨子祝藝擔任愛山林總經理，正式宣告二代全面接棒。
  
時任愛山林開發董事 祝藝（06.28）：「我們邊建邊售，然後隨著這個市場機制，雖然造價有成長，但房價也有跟著，現在這個潮流在做一個調漲，那我們利用率就會高一點點。 」

從今年股東會上父子兩人的互動就能看到，祝文宇對這位今年僅33歲、八年級生兒子的認可，而過去就有將集團事業交由祝藝來主導，更誇獎兒子學習力強、管理和行銷能力都不錯，可見高度重視。
 
愛山林董事長 祝文宇（06.28）：「我覺得有興趣讓他（祝藝）做，如果沒興趣，或者他覺得要做所謂專業管理，我覺得也都沒有問題。」

而其實近年上市櫃房地產，也陸續進入世代交替，像是長虹建設總經理李耀中、達麗建設長子謝岱杰、信義房屋創辦人長子周耕宇，都在集團中擔任要職，不過如今在房市翻轉時刻，接下重任對二代來說也是場考驗，尤其最新公布的11月買賣移轉棟數，雖然月增0.9%，但年減15%，其中還有五都，是較去年同期衰退。

房屋集團不動產企研室專案經理 曾敬德：「單月數字比較容易受到，短期的事件，例如說有哪一個區域，他有一個大量交屋，所以會影響買賣移轉棟數，其實是有一點點止穩了，不過整體市場，因為資金的動能，受到政策的管制壓抑狀況之下，其實表現還是呈現自用當道，但是比較偏向低量的表現。」

今年房市呈現「上熱下冷」，儘管在上半年熱潮帶動下，全年買賣移轉棟數仍可落在約35萬棟，但後續市況能否落底反彈，接下來過完年後的329檔期，將是重要的觀察訊號。（記者傅儀文、陳昱志／臺北報導）