花蓮強震，全台各地多處房屋震出災情，再次引發老屋危樓重建議題的關注，而台北市長蔣萬安近日也宣布，台北將進入大都更時代，不過專家表示，營建成本飆漲，仍讓很多都更危老案推動卡關，甚至已有96件危老案放到失效。

屋齡38年的花蓮天王星，因強震導致大樓倒塌，讓全民對老屋都更的意識提升，但近年原物料價格上漲加上全台缺工，讓很多都更危老案推動卡關，市場出現很多危老 、都更案審核通過卻不開工，甚至五年多來已有96件放到失效的狀況。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮：「我們現在的危老都是只重老不重危，就是你整合的了你才能夠重建，整合不了就算海砂屋有危險的，你還是沒有辦法重建，簡單的講就是危屋一定你要給予什麼條件之下，然後強制拆除，這樣才有辦法防範以後的地震。」

截至去年第4季，全台屋齡30年以上老屋就有高達483.3萬宅，占住宅存量 5成以上，台灣早期蓋房不少都是海砂興建，較缺乏耐震設計，專家感嘆當今危老與都更政策陷入重老不重危狀況，採被動式的整合提案，非主動的處理全台危屋，而危老推動越困難，整合面積就會越小，政策效益就更低，也讓目前台北老屋要更新推動仍面臨相當大的困境。

不動產智庫執行長何世昌：「對政府來說他們要的是政績，對建商來講它們要的是利潤，對屋主而言他們要的是一坪換一坪，甚至是一坪換室內實坪一坪，大家的利益跟目標都不盡相同，在這種情況之下如果操之過急，恐怕會讓大都更時代變成都更大亂動時代。」

台北市屋齡超過30年以上老宅占比就高達72％，民眾居住安全危機重重，加上小面積危老案件比例較多的北市，承受造價上漲的壓力更大，恐怕也是影響危老案未開工就胎死腹中的因素。（記者徐芷婕、林秋強／台北採訪報導）