總統大選即將到來，面對許多不確定因素，房地產會不會受到影響？專家認為，雖然目前有《平均地權條例》打房政策，但價格沒有太多修正空間，而囤房稅2.0雖然三度通過，但等到衝擊發酵還要再等等，專家分析，明年選後將利空出盡，對未來房市審慎樂觀。

候選人們行程滿檔拼命拉票，2024總統大選倒數計時，在房產論壇也掀起一波話題，到底該不該這時買房，該買預售、新成屋還是中古屋？對此專家指出，雖然有《平均地權條例》打房政策，但價格上不論一手二手，幾乎都沒有跌價訊號出現。

不動產企研室專案經理曾敬德：「今年總統大選候選人的政見，沒有什麼比較強力的，一些抑制房價的措施，所以大家對於說，選後的房市來講，其實沒有太大的擔憂，選完之後的農曆年後，通常市場上會有一波小陽春，那時候可以觀察說，明年選後329檔期，市場上是不是比較熱鬧一些。」

房市專家認為，從今年11月份的房市交易來看，交易量明顯回升，等選後不確定干擾因素消失後，可能會讓原本，延遲推案腳步的開發商重新推案。

不動產智庫執行長何世昌：「政府能用的打房手段，幾乎都用盡了，因此2024年房地產展望，相對比較樂觀一點，主要是自住的需求，比預期來的稍微強勁一點，目前低總價的市場成交是比較活絡一點，他的價格也比較硬，議價空間也比較低。」

另外，囤房稅2.0三讀通過，將衝擊包租公、建商兩大族群，中高總價物件也將承受更多壓力，能不能有效釋出空屋，專家認為可能短期內效果看不出來。

不動產智庫執行長何世昌：「我們認為至少一年內，市場的變化不會太大，最重要的原因是囤房稅2.0，在2024年7月才開始上路，那等到2025年5月大家收到稅單之後，才會有感，有感之後，通常民眾才會做出因應之道，未來建商會盡可能的推出預售屋案，而不推成屋案，因為這樣可以，避開被課重稅的可能性。」

房市專家認為，這次大選對房市沒有太多干擾，目前不動產市場對於2024上半年房市，多抱持較審慎樂觀的態度。（記者 唐家儀、柯思安／台北報導）