《平均地權條例》新制上路後，預售屋市場買氣變的較為冷清，根據實價登錄統計，新制上路前後，預售屋成交價、量變化，出乎意料十大預售重災區，並非外界所憶測供給量大的重劃區，而是在台北市大安、文山、新北板橋等區域，蛋黃區就佔領半數，成交量大減6到8成。

精緻典雅的樣品屋裡空盪盪，位在北市蛋黃區預售案場，來客數不較以往熱鬧，《平均地權條例》上路後，預售屋市場買氣下墜，加上通膨、升息，經濟隱憂不斷浮現，購屋族房貸壓力增加，也讓買方轉向觀望。

代銷業者協理王誌翰：「今年房市受到政府打房政策影響，再加上今年選舉年，所以其實雙北市的價格，跟它的交易量都呈現下跌的狀態，那尤其台北市是比較明顯的。」

根據實價統計，預售成交價、量變化重災區，並非外界所憶測供給量大的重劃區，而是出現蛋黃區中的北市大安、文山、北投、新北板橋佔領半數，成交量大減6到8成，房價下滑最多9%。

房屋交易網公關組長林哲緯：「蛋黃區房價當然受到一些豪宅案或高價案，比較少進場的狀況下，整個價格的支撐力道會減弱，那房價自然會有下修一點點，不過就目前來看也只是小跌而已。」

蛋黃區新建案，尤其是大安區，即便現在規劃中小坪數新建案，但入手還是有一定門檻，總價上看都5~6千萬才有辦法入手，不過反觀新興重劃區域，有些蛋白區重劃區規劃的，可能都是中小坪數，總價符合首購跟自住族群去購買的產品。

房屋搜尋平台經理洪安怡：「預售屋一直在房地產的市場上是一個價格上面的領頭羊，房市景氣反轉景氣稍微下行，不好的時候，它的價格波動上面也會感受得比較明顯，所以近期我們已經有聽到有一些區域，有傳出所謂房價倒掛的情形，我們也預期接下來建商的推案，在價格的設定上面，也會比較趨向於保守。」

預售屋較容易受風吹草動影響，即便在房市景氣下行的情況下，專家指出，反倒像新興重劃區的新建案，買氣比蛋黃區更有支撐力度。（記者徐芷婕、喬大龍／台北採訪報導）