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逾30年老屋交易創新高 翻新"5工程"不能省
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受到高房價影響,越來越多人選擇購買老屋,特別是位在市區精華地段,生活機能好,根據統計,今年第1季全國住宅買賣移轉數,30年以上屋齡占41%,創下歷年新高。專家指出,老屋翻新修繕有5種「看不見的工程」最重要也最值得投資,其中電線、水管都有使用壽命,這筆錢絕對不能省。


台北大安區41年老公寓大變身,原本客廳牆面斑駁老舊,換上巴西進口稀有的藍色大理石,看起來奢華氣派;傳統泥作紅白磁磚的廚房,蛻變成歐式典雅的現代風,原本裝鋁門窗的玄關,變成白色優雅的簡約風,建材、五金、設備全是進口用料,1樓40坪,地下室35坪,全室翻新還有變更格局,翻修裝潢總共700多萬。

最近有網友在PTT分享,入手台北大安區50年老公寓,40坪翻修裝潢不含家具、家電,高達600萬引發熱議,究竟老公寓翻修多少合乎行情,基礎工程跟裝潢工程預算怎麼抓?

室內設計公司總監吳宜哲:「實務上我們遇到有可能會比它更高,但是大部份也會比它更低,最主要是在老公寓代表說,它有基礎工程需要更換,目前來說基礎工程至少一坪5萬塊上下,這是跑不掉的價錢,所以等於是它40坪的話,在5萬塊,大概會花到200萬是在基礎工程上面,裝修工程以現在的行情來看的話,大概也是(一坪)5、6萬起跳。」

專家指出老屋翻新不能只翻修表面,5種「看不見的工程」,更重要更值得投資,電線老化與配電問題、滲漏水、壁癌、排水、排氣、隔音,其中電線、水管都有使用壽命,最不能省的是更換電線以及重新配電。

室內設計公司總監吳宜哲:「如果超過15年以上,我們就會建議他全室的電線可能需要做更新,15年前用的電線它也比較細,和現在的線品質狀況也比較不一樣,以前的迴路比較少,以前一間公寓大概50安培,然後就做家裡全部的迴路,現在新的大樓大概是7、80,甚至100安培,然後它的無熔絲開關,就有接好幾個不同的迴路。」

一般建物的防水層,使用年限大多為10到15年,加上台灣地震頻繁,容易導致水管破裂,滲漏水、壁癌也不能省。

室內設計公司總監吳宜哲:「濕區就是像它的廁所,它的廚房、陽台這幾個,天花板滲漏水下來,從窗框的邊緣滲漏水進來這個部分的話,那它的基礎工程著重在這個部份的話,就會花比較多費用在這上面。」

如果要變更格局,打牆要留意結構安全,預算要花在刀口上。

房產專家何世昌:「盡量不要去變更格局,因為打牆變更格局費用是比較高,第二個部份從拉管線的費用絕不能省,外牆防水跟浴室防水的錢也不能省,如果要把裝潢費用精簡到最省,只要重新粉刷或者是做一個系統櫃家具就可以,不用做太過花俏的室內裝飾。」

根據內政部不動產資訊平台,今年第1季全國住宅買賣移轉數為2萬8011筆,其中有1萬1490筆的屋齡在30年以上,占比為41%,創下歷年同期新高,因為老屋大多位於市區精華地段,生活機能好,再加上公設少,室內的實際坪數大。跟新屋相比,等於花同樣的錢,能夠買到幾乎2倍以上的空間,專家建議同一個地區,30年的中古屋的售價,大約是新屋的六折。

房產專家何世昌:「都會區開發飽和的關係,如果要在市中心買新房子的話,其實可以選擇的建案非常的少,供給量比較少,再加上說即使真的有新建案推出,它的價格也非常的貴,如果民眾要買老公寓來做整修裝潢的話,最好買進的價格,要比新建案的價格大概是打六折以下,這樣子的話,未來做裝潢才不會說做完裝潢之後,發現跟新建案價錢差不多。」

老房子的屋況,雖然比不上新屋,但只要善加整修,就能延長居住年限,讓老房子煥然一新,也住的更安心。(記者黃梅琴、熊汝璽/台北採訪報導)

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日本拍板!再補助台積電熊本二廠9000億日圓
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跨海直擊帶您來看到,隨著台積電在熊本建廠進度順利,產能已經由日本的合作夥伴預定一空,顯現日本對我國半導體產業的重視。目前在東京舉辦的「日本台灣形象展」中,也進行了「臺日半導體產業合作論壇」,現場500個座位坐無虛席,日本半導體戰略推進議員聯盟會長甘利明就表示,今(10)日日本內閣預計將通過追加1.9兆日圓追加預算,其中9千億日圓,將補貼給台積電評估興建的熊本二廠。


日本半導體戰略推進議員聯盟會 甘利明:「日本內閣預定10日通過近2兆日圓的半導體補助方案,其中針對台積電二廠,最高達9千億日圓的補助。」

面對鏡頭侃侃而談完全不用擬稿,有日本晶片沙皇之稱、主導日本半導體戰略的重量級議員甘利明,強調如此補助做法,在日本是史無前例的,也透露日本內閣10日就會通過半導體追加預算案,台積電二廠會拿到其中最多9千億日圓,樂見台積電熊本二廠導入7奈米以下先進製程。

日本半導體戰略推進議員聯盟會長甘利明:「日方的條件是要引進台積電10奈米以下的製程,台積電計畫很謹慎,一不小心就會失去半導體領導地位,在日本設廠是要跟SONY合作,運用其領先的影像感測器技術合作,因此台積電到日本投資,是為了追求更高,更好的技術。」

甘利明也相當看好,未來高階半導體在CPU、GPU的生產量上看30至100倍,應用在數據中心、雲端,與生成式AI的量也預估會大幅成長,因應需求台日可以分工自己強項。

而目前全世界的邏輯半導體,幾乎都由台積電製造,但需要大量的電力以及水水,台灣在這方面比較有限,因此日本、美國、歐盟要通力合作,分工生產邏輯半導體,才能確保經濟安全,另外有投資台積電熊本廠一廠的日本汽車零組件大廠DE

日本汽車零組件廠DE

特別來日本參加論壇的鈺創董事長盧超群也表示,將積極與日本企業合作,共同開發新一代記憶體晶片;同時他也提到,日本2奈米沒找台灣,而是找IBM 以及比利時微電子研究中心合作,呼籲經濟部儘速提出矽導2.0計畫,來因應新隨時都在變化的產業情勢。(記者 徐詩涵、黃柏凱/日本東京採訪報導)

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工研院50周年新書發表 引領產業未來方向
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工研院深耕產業50年,今天(10)舉辦新書發表會,工研院院長劉文雄及多位專家齊聚一堂,共同探討對未來趨勢的洞察。而這本50周年專書,希望能為讀者提供深入了解未來科技和創新趨勢的機會,並掌握產業競爭優勢。


工研院院長劉文雄與多位產業專家,一同拉開紅布條,揭開這本工研院50周年專書「洞見未來勾勒美好新境界」,匯集了院士和專家的智慧,深入了解產業未來的科技發展和創新趨勢,希望能在變革的時代,引領台灣走向價值創新之路,劉文雄期盼,能促進新創事業的成長,為臺灣產業灌注活水,並布局全球市場。

工研院院長 劉文雄:「我想大環境的變化,我們就開始來思考說將來,工研院可以扮演什麼樣的角色?我們台灣的產業,應該扮演什麼樣的角色?我們希望能夠為台灣的產業,為整個工研院的同仁們,提出一個方向,也對未來的情境做一個描述,能夠發展出科技研發、產業發展的策略。」

近年全球大環境,有多項不確定因素劇烈變化,導致產業經濟與社會永續發展面臨挑戰,為了讓企業達到永續經營的目標,書中掃描了當前環境的政治、經濟、社會與科技等因素,來規劃2035未來12年的科技發展進程,包含智慧生活、健康樂活、永續環境、韌性社會以及智慧化致能技術,專家透露,技術的發展必須轉化為產業效益,才能驅動經濟成長。

工研院副總暨法務長 王鵬瑜:「我們這裡頭有提到一個觀念很棒
就是深科技,現在的深科技有一個很重要的特色,就是已經不是只靠單一技術,就能夠解決產業問題,常常都需要跨領域。」
工研院資深副總暨協理 蘇孟宗:「我們在提出韌性社會的主張,超越產業韌性,如何能夠幫助我們的生產力更有韌性,這是我們從韌性社會提出三項,在從科技的應用,可以幫助台灣建設一個,比產業更大的韌性社會。」

工研院擘劃2035技術策略與藍圖,院長劉文雄也與各領域專家進行對談,討論當前面臨的挑戰,包括高齡化社會、氣候變遷、供應鏈斷鏈等問題,期盼透過新書能帶領產業,用科技創新翻轉生活,並接軌國際市場,創造無限新商機。(記者陳湘庭、林家弘/台北採訪報導)

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