受到高房價影響，越來越多人選擇購買老屋，特別是位在市區精華地段，生活機能好，根據統計，今年第1季全國住宅買賣移轉數，30年以上屋齡占41%，創下歷年新高。專家指出，老屋翻新修繕有5種「看不見的工程」最重要也最值得投資，其中電線、水管都有使用壽命，這筆錢絕對不能省。

台北大安區41年老公寓大變身，原本客廳牆面斑駁老舊，換上巴西進口稀有的藍色大理石，看起來奢華氣派；傳統泥作紅白磁磚的廚房，蛻變成歐式典雅的現代風，原本裝鋁門窗的玄關，變成白色優雅的簡約風，建材、五金、設備全是進口用料，1樓40坪，地下室35坪，全室翻新還有變更格局，翻修裝潢總共700多萬。

最近有網友在PTT分享，入手台北大安區50年老公寓，40坪翻修裝潢不含家具、家電，高達600萬引發熱議，究竟老公寓翻修多少合乎行情，基礎工程跟裝潢工程預算怎麼抓？

室內設計公司總監吳宜哲：「實務上我們遇到有可能會比它更高，但是大部份也會比它更低，最主要是在老公寓代表說，它有基礎工程需要更換，目前來說基礎工程至少一坪5萬塊上下，這是跑不掉的價錢，所以等於是它40坪的話，在5萬塊，大概會花到200萬是在基礎工程上面，裝修工程以現在的行情來看的話，大概也是（一坪）5、6萬起跳。」

專家指出老屋翻新不能只翻修表面，5種「看不見的工程」，更重要更值得投資，電線老化與配電問題、滲漏水、壁癌、排水、排氣、隔音，其中電線、水管都有使用壽命，最不能省的是更換電線以及重新配電。

室內設計公司總監吳宜哲：「如果超過15年以上，我們就會建議他全室的電線可能需要做更新，15年前用的電線它也比較細，和現在的線品質狀況也比較不一樣，以前的迴路比較少，以前一間公寓大概50安培，然後就做家裡全部的迴路，現在新的大樓大概是7、80，甚至100安培，然後它的無熔絲開關，就有接好幾個不同的迴路。」

一般建物的防水層，使用年限大多為10到15年，加上台灣地震頻繁，容易導致水管破裂，滲漏水、壁癌也不能省。

室內設計公司總監吳宜哲：「濕區就是像它的廁所，它的廚房、陽台這幾個，天花板滲漏水下來，從窗框的邊緣滲漏水進來這個部分的話，那它的基礎工程著重在這個部份的話，就會花比較多費用在這上面。」

如果要變更格局，打牆要留意結構安全，預算要花在刀口上。

房產專家何世昌：「盡量不要去變更格局，因為打牆變更格局費用是比較高，第二個部份從拉管線的費用絕不能省，外牆防水跟浴室防水的錢也不能省，如果要把裝潢費用精簡到最省，只要重新粉刷或者是做一個系統櫃家具就可以，不用做太過花俏的室內裝飾。」

根據內政部不動產資訊平台，今年第1季全國住宅買賣移轉數為2萬8011筆，其中有1萬1490筆的屋齡在30年以上，占比為41%，創下歷年同期新高，因為老屋大多位於市區精華地段，生活機能好，再加上公設少，室內的實際坪數大。跟新屋相比，等於花同樣的錢，能夠買到幾乎2倍以上的空間，專家建議同一個地區，30年的中古屋的售價，大約是新屋的六折。

房產專家何世昌：「都會區開發飽和的關係，如果要在市中心買新房子的話，其實可以選擇的建案非常的少，供給量比較少，再加上說即使真的有新建案推出，它的價格也非常的貴，如果民眾要買老公寓來做整修裝潢的話，最好買進的價格，要比新建案的價格大概是打六折以下，這樣子的話，未來做裝潢才不會說做完裝潢之後，發現跟新建案價錢差不多。」

老房子的屋況，雖然比不上新屋，但只要善加整修，就能延長居住年限，讓老房子煥然一新，也住的更安心。（記者黃梅琴、熊汝璽/台北採訪報導）