許多年輕人買不起房，但持有四間以上房屋者也不斷增加，財政部通過囤房稅2.0方案，最快明年7月1日上路！擁多房大戶的持有稅率將增至4.8%並採全台相加計算，對此包租公認為可能有賣小買大趨勢，有投資客會出脫在外縣市的小套房，改買透天厝。

三十八歲的年輕包租公顏博志，在全台五都都有房子出租，每天的工作就是看房子。

房市專欄作家顏博志：「化零為整！就是說我在南部的一些小套房的部分，我會把它壓縮成一間可能是透天，那透天裡面本身裡面可能就有非常多的小套房，因為我們就是一戶門牌。」

政府繼平均地權條例後，再祭出打房大絕招，行政院拍板通過房屋稅條例修正草案，俗稱囤房稅2.0，現行囤房稅率為1.5%到3.6%，修法後為2%到4.8%，持有房屋統計方式由各縣市分開歸戶，將改為全國歸戶並採家戶計算，一家戶名下若有四間房產，第四戶就會被課囤房稅。

房市專欄作家顏博志：「如果他本身的確是有非常多的房子，流落在各縣市的話，他一定會做一個汰弱留強的動作，我在台北可能隨便一間房子，就要一兩千萬兩三千萬，可是比如說我在台南，台南可能一間小套房只有三四百萬，我可能買了五六間，才會是台北一間的價格。」

顏博志家境小康，十多年前努力用存款買下第一間套房出租後，專心投入房地產市場！在台北、新北、台中、台南、高雄均置產，每月收租十多萬，他認為囤房稅2.0會衝擊中小型投資客，可能會把零散各地的套房出清，或做個重新整理，汰弱留強，避免加重稅金。據財政部資料顯示，全台持有非自住住宅人數以新北市，台中市和高雄市位居前三名，因此預料將以這三區小套房最受衝擊。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨：「過去可能會透過其他縣市因為沒有全國總歸戶的關係，他來去做節稅，可是如果說現在全國總歸戶的話，他只要超過三戶，他很容易就會達到屯房稅的標準，那這個也會降低有一些，民眾他去投資外縣市的意願。」

但專家認為要靠囤房稅打房價，效力恐怕有限，因為若以持有六屋者來說，原先的稅率算法，六房屯房稅為3萬3900元，2.0版的話就要9萬5000元，相差6萬1100元！對於銀彈雄厚的大戶來說，恐怕仍是九牛一毛。

元宏不動產研究總監陳傑鳴：「因為房屋稅的稅基相對比較偏低，所以就造成說，它實施這個囤房稅，雖然它稅率造成翻倍式的成長，但是以按照政府試算出來的結果，平均每一戶的一個囤房增加稅額可能就只有五千多塊。你把它分攤到每個月，可能就只有大概增加個四五百塊錢而已，這對於房東來講的話，他要藉由調漲租金來做一個轉嫁的話，其實還蠻容易的。」

住商不動產企研室資深經理徐佳馨：「因為我們的稅基相對比較低，所以即便是倍數相乘，房東他並不會因為持有倍數增加，而造成必須要賤賣這樣的結果。」

專家點出房東如果不賣房，可能又有理由，把上漲的稅金回頭加到房租上，政府加重囤房稅打房，但實際上路影響，恐怕還要再觀察。（記者黃歆如、吳國豪／台北報導）