台北市的房價位居全台第一，新案價格也持續的攀升，有一半的行政區預售均價都衝破百萬元。新案房價持續攀升，也讓台北市預售屋和中古屋的價差越來越大，相差最高的區域就在北投，價差達80.6%，對此專家就分析，北投區受惠於北士科的議題，近期新推案大多聚焦在這邊，而當地市場供給量不多，也是支撐房價不墜的關鍵。

被視為北台灣最後一塊科技廊道拼圖，北投士林科學園區如火如荼動工，為近年房市當紅炸子雞，是少數還沒開發就有產業進駐的重劃區，也吸引許多建商插旗卡位。

非凡新聞記者徐詩涵：「北投房市推案量名列前茅，而且光是今年上半年就已經推出達186.5億元，躍升台北市的推案熱區，而且近期房價也直逼士林。」

最新實價登錄顯示北投某建案，每坪交易達144.4萬元刷新區域最高單價紀錄，新案房價持續攀升，北投呈現預售、中古屋兩樣情，價差達80.6%，也是  北市預售、中古屋成交均價差距最大的區域。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨：「因為士北科整個話題的效益外溢，所以也會觀察到就是有一些買盤會往北投區來去做移動，那因為北投區本身的範圍很大，也有一部分是交通比較不方便的溫泉區，所以在房價的成屋、新成屋跟中古屋落差上面就會比較明顯。」

北市新案貴得嚇人，預售平均成交每坪101.3萬元中古屋成屋均價78.9萬元，價差超過兩成，北市有一半的行政區新案成交均價都破百萬，僅僅剩下萬華區 文山區還有親民價不到9字頭。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨：「北市本身土地相對比較稀有，另外來說工料的成本增加之外，也可以觀察到在最近這段時間以來，確實有很多的一些重大話題，也帶動了區域的發展。」

不過專家也點出受到市場整體景氣走勢 比較疲軟的影響，北台灣線上待售建案數量增加，建案去化速度是越來越慢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「兩年前可能一個個案大概就要拚半年完銷，這樣的一個狀況，現在普遍都要賣1年到1年半這樣的狀況，才能夠順順的銷售。」

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」8月續亮綠燈，不過其中預售屋推案量來客組數、成交組數通通都下滑，對此專家表示單價偏高的「低總高單價」建案進一步推升區段行情，因此新建案平均議價率沒有出現明顯變化，也讓購屋人遲遲等不到新建案房價下修。（記者徐詩涵、林秋強／台北採訪報導）