隨著台積電中科擴廠效應持續發酵，半導體、光電的上下游供應鏈，陸續進駐七期新市政中心、或是中科周邊的A級商辦。最近全球最大晶片微影設備龍頭「艾司摩爾」，一口氣租下了七期舊衣蝶百貨的3個樓層。商辦市場供不應求，商仲業者點出，還有11個大型商辦會陸續推出，推案量站上歷史新高。

兩根圓柱、配上ㄇ字型紅色外牆線條，這裡是台中市政路上的舊衣蝶大樓，將成為全球最大晶片微影設備龍頭，艾司摩爾的中部營運總部，一口氣租下10到12三層樓，3000坪商辦空間；而下方1到7樓則是誠品生活，在去年砸下16億取得使用權，年底準備開幕的7500坪旗艦店，商仲業者點出，艾司摩爾近年業務量擴增，其實找辦公樓已經找很久了。

第一太平戴維斯協理賴冠維：「它們鎖定了離中科最近的地方，也就是七期這邊的A級辦公樓的標的，那由於他們的員工數量非常地多，所以必須要滿足的條件，除了獨立出入的隱密性、以及面積、還有就是停車的配套等等，都是它們考量的重點。」

老台中人對這棟舊衣蝶大樓一定很有感，2003年開幕，2007年畫下句點；2012年房東林鼎建設，自營的柏地廣場開幕；過了兩年轉租給禮客outlet，2018年後空置了整整四年才迎來誠品。只是過去都是百貨業者進駐，如今艾司摩爾落腳，商仲業者點出，近期也有半導體製程控制設備外商龍頭，租下七期整層A辦，從供給面來說，更有11個大型商辦陸續推出。

第一太平戴維斯協理賴冠維：「2025年之後，預期將會有超過，20萬坪的新的供給陸續來完工，頂級的A辦大概入住率，進駐率大概都有接近9成以上，預估接下來，可能還是會維持在房東的市場，租金談判空間相對會比較小一點。」

市場供不應求，加上打炒房打住不打商，建商火力集中在七期新市政中心，包含興富發、聯聚、冠德都推商辦，初估總銷超過1300億，案量史上新高，隨著科技大廠持續進駐七期，也讓台中商辦市場的前景備受關注。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）