房市利空接踵而來，房價出現鬆動現象嗎！根據最新出爐的 2022年第四季「國泰房地產指數」顯示，桃園、新竹、高雄，都從史上最高點開始反轉，向下走跌，季跌幅度最高來到13.06％，而全台也有不少都會區，出現「價量背離」格局。

品嘉建設董事長 胡偉良：「建商退場的比例確實會很高，現在很多人預估會5成，我覺得應該也不會比這個數字還小。」

房市利空接踵而來，通膨、原物料齊漲，加上平均地權條例修法通過，建商吃不消，小的選擇退場，大建商則多改為"先建後售" 
而現在全台預售，房價也開始出現鬆動。

竹北文化直營店店長 陳熒竺：「(推案量)是有向下的趨勢，竹北依舊沒有往下掉，但是量有縮。」

巨蛋博愛加盟店店東 陳揚智：「前年買的時候，買一棟預售屋的房子繳30萬，就賺100多萬的都有，前年啦，可是這個市場未來會消失阿，現在就是不會有投資客出現，投資客手上的貨都要倒貨了。」

根據國泰房地產最新指數顯示，去年(2022)第四季，雖然全台預售屋平均每坪價達47.55萬元，再創歷史新高，季增0.68％，不過桃園、新竹、高雄則是同步反轉向下，以桃園 13.06％為最多
新竹、高雄季跌幅也來到 6.72％、1.29％。

品嘉建設董事長 胡偉良：「新竹、中南部，我們看的到其實2021年房價開始上漲之後，很多不應該漲的，不應該漲那麼兇的，也開始來趁火打劫，所以這一季，市場往下修，再加上平均地權，只不過讓他們打回原型，也就是回到2021年以前的狀況。」

表示這樣的跌幅，只是回歸正常，而專家也特別提點， 現在想買房的人該持有的心態。

品嘉建設董事長 胡偉良：「我覺得這時候買房，你應該是要買值得買的，而不是買 CP值高的地方，CP值高的地方，代表他的房價相對便宜，房價相對便宜，可能就是有他的道理存在，可能他的區域環境各方面沒有那麼好，他的抗跌性也很差。」

隨著房市通膨，土地建築土融資金緊縮，金融市場震盪， 加上平均地權條例將上路，買賣雙方價格認知差距擴大，專家紛紛預測，未來房市供給量將逐步收縮，該如何買，如何出手， 也成了買方的難題。（記者貝庭、陳昱志／台北採訪報導）