房產 預售屋急凍 銀行拉高金流標準嚴防"爛尾樓"

全台預售屋買氣急凍，根據最新數據顯示，光是今年前兩個月的預售屋交易戶數，就寫下近五年同期新低，這樣房市低迷的狀況，也讓不少銀行擔心接下來是否會出現更多「爛尾樓」，因此不少銀行傳出，已經陸續拉高審查土建融授信案的金流標準，還有行庫高層直言，沒有一定財資力的建商，接下來恐怕會很難向銀行取得資金。

產經 關稅衝擊!買房也觀望? 近7成民眾：不是時候

美國總統川普的關稅政策，不僅衝擊股市，也問接導致民眾對不動產抱持觀望態度，根據統計有近7成的民眾，認為目前不是買房的時機，不過從財政部最新公布的數據來看，貸款的排隊潮似乎有緩解的跡象，3月新青安貸款受理件數和金額，都雙雙出現成長超過5成，是創下了半年新高。

國際 科技天堂也陷物價惡夢 矽谷人揪陌生人買房

川普關稅讓美國壟罩通膨陰霾，但其實美國物價早已失控，比疫情前上漲超過25%，就連以高薪著稱的矽谷人都大喊吃不消！尤其外食成本飆升，目前矽谷人到餐廳用餐，一般得額外付出餐費的20%做為小費，讓外食成了一種奢侈。另外由於矽谷房價比疫情前飆升4成，房價中位數來到大約6000萬新台幣，當地人不只出現跟陌生人合資買房，更有人說如果不是從事科技業，不要住在矽谷。 廣大的平原上，特殊太空船造型建築就是輝達全球總部，不遠處大約10分鐘車程，蘋果巨大環形總部一樣科幻又吸睛。科技重鎮矽谷擁有超過2000家大大小小科技公司總部，連黃仁勳、祖克柏都可能與你擦身而過，在這裡安身立命是什麼感覺？ 《非凡新聞》記者 楊智捷：「在矽谷工作滿兩三年的工程師，通常他們如果存了一筆錢之後，想要買房子，這種入門款的首購屋會長什樣子呢？聽說這個社區有最新的物件示出哦，馬上帶你來看房子。」 一樓是挑高的客廳，採光明亮通透，二樓是餐廳和開放式廚房、還有開放式辦公空間，雖然屋齡18年，但裝修後屋況良好。 房仲：「這裏是主臥的空間，帶了一個，對帶了一個，呃很大的衣櫃。」 來到三樓，雙主臥都有獨立衛浴，再加上兩個平面車位，像這樣的連排別墅使用面積50坪，要價130萬美元起跳（相當於新台幣4200多萬），說是工程師的入門房，是因為這個價格在當地已經算是「相當平實」。 矽谷房價比疫情前上漲了大約4成，根據《彭博社》報導，矽谷房價在2024年第二季破紀錄，成為全美首個房價中位數突破200萬美金的都會區，等於超過一半的待售屋價格都超過6000萬新台幣，考驗買家口袋實力。 房仲：「我覺得矽谷的房地產蠻特別的哈，就算是利息這麼高，房價也沒有跌，因為長期這個市場就是供不應求。」 只是飛漲的房價竟然讓工程師也吃不消，現在還有人上網徵友買房。 房仲：「 這一最近這一陣子才有觀察到，比如說小紅書啊，就有人就是想要約另外一個人一起買房，可能大家第一次要自己買房很不容易。我們的產權也可以分割的很清楚，所有的費用都可以寫的很清楚哦，（在法律上是有保障的？）對對對。」 就算不認識，只要有共識，就一起買房當室友，看得出高房價帶來的壓力有多大。 而在矽谷房價的墊高下，生活成本更是全面飆升。 在矽谷已經生活十年的台灣媽媽Lori，日常消費精打細算，面對飛漲物價感受很深刻。 主婦：「如果是以買菜一周的買菜錢來講，其實以前就是我剛來的那一年，大概2016年的時候，一周大概是200~250，就是around 250一周的菜錢。可是現在到了2025年，我大概一周的菜錢可能要到320，嗯有時候甚至更高，350左右，而且我們家只有四個人。」 拿出餐桌上的常見食材，一顆蛋先前飆到一顆新台幣40元，像這樣一盒肉大約要價新台幣460。根據美國政府統計，美國食品價格總體較疫情前上漲大約3成，尤其人力成本上漲下，北加州餐廳小費費率已經從原本的10%起跳，來到18%~20%以上，像是一碗肉燥乾麵，在矽谷要價大約新台幣550元，內用就要再額外付出大約新台幣110元做為小費。 主婦：「那小孩子有時候說，媽咪我周末想要吃什麼什麼，那你是不是就不能帶他去了，那當然幸福感就會降低啊，因為他們就會覺得，啊為什麼又不能去吃，以前我們都可以去吃啊，可以去哪裡吃漢堡啊，可以去哪裡吃素食啊，什麼之類的，可是因為現在的物價真的太高。」 消費者紛紛當「忍者」，忍住消費慾望，這樣的負面循環，餐飲業者首當其衝。 劉老闆所經營的麵館是矽谷當地台灣人一解鄉愁的好滋味，他卻苦笑說客人越來越少，灣區這兩年多家知名餐廳倒閉，很多同業都已經撐不下去。 餐廳老闆：「不要說消費者覺得貴，我也覺得貴啊，可是我不，我不賣這麼貴，我根本沒有賺錢。」 劉老闆表示對餐飲業來講，最大壓力其實是人事成本，加州將速食業的最低工資提升到每小時20美金（約新台幣650元），讓其他餐廳也被迫提高薪資，而當地資源嚴重傾向科技業，其他產業的從業人員壓力山大。 老闆：「 所以我都跟我們小孩講，如果你不是念這方面的，以後不要待在這一州哦。美國這麼大，你不一定要待在加州，像你看那NVDIA旁邊的房子，聽說都是被他們買走了。」 不只的生活成本飆漲，從世界各國CPI消費者物價指數來觀察，從疫情至今累計的物價漲幅都相當驚人，美國、英國漲幅約25%左右，德國、加拿大漲幅約20%左右，韓國大約16%，台灣和日本大約10%，相對平穩，中國大約3%，民眾的忍耐幅度恐怕已到極限，難以承受進一步衝擊。（記者楊智捷、柯思安／海外採訪報導）

產經 房市Q2買氣恐不妙 顏炳立：一場遊戲一場夢!

去年的919央行信用管制實施至今，已經滿半年，房屋市場有感衰退，而展望第二季，似乎還是不樂觀！有「房市總司令」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立，就看接下來不管是價、還是量都將呈現靜止狀態，讓2025房市宛如夢遊狀況，更以「一場遊戲一場夢」七個字，來形容今年的房市交易，所以現在有不少建商紛紛，將開發策略轉向，變成「由住轉商」。

產經 "買不起用租的"北台租金驚漲! 竹縣年增20%

雖然近期房價漲勢趨緩，但租金漲勢卻還是沒見到緩和跡象，根據實價登錄統計顯示，全台七都中，新北、桃園、新竹住宅租金單價年漲幅都超過1成，新竹縣租金行情更是一年就大漲超過20%，直逼新北市單價行情，專家分析主要原因就是因為高房價外溢，加上通膨壓力居高不下，這波住宅租金漲幅才都會明顯集中在北台灣。

房產 房價鬆動329推案仍暴衝 專家：議價空間變大

房市329檔期將到來，今年更意外爆大量，推案量創新高，然而在面對琳瑯滿目的預售新案，除了避免踩雷，更重要的是，民眾有沒有機會「撿到便宜」，房市專家指出，若有買房自住需求，此時議價空間和貸款資源都較以往有利，除了要基本功做好，確認自身需求，適當取捨，議價空間更有彈性。

產經 單一自住"豪宅線"出爐 北市現值284.2萬居冠

囤房稅2.0上路之後，全國單一自住稅率降至1%，但排除豪宅！而全台22縣市已經陸續公布，單一自住的「豪宅線」，其中雙北地區、高雄、宜蘭、澎湖，這五個縣市豪宅基準，都訂在房屋現值200萬元以上，當中又以台北市284.2萬元最高。

產經 每坪200萬起 都更豪宅身價三級跳實登首揭

台北市知名都更豪宅案，前身為正義國宅，首批實價揭露出爐，其中23樓揭露總價高達7.52億元，是超過兩年來，再度看到單筆交易總價突破7億元的豪宅實價記錄，也躋身為全國第七個單筆揭露總價超過7億元的豪宅案。

房產 房價真鬆動? 全台逾3000間待售屋平均降價8%

央行打炒房，房價鬆動了嗎？有房仲業者統計，內部整體待售物件，發現全台共有3431間待售房屋的開價下修，開價平均降幅約8.2%，六都中以台中市891件最多。專家指出，房市在銷售速度放緩下，部分屋主心態略有軟化，對於今年想撿便宜的民眾而言，是可伺機而動的機會點。

房產 關稅憂慮衝擊"台積宅"? 打炒後房市再添變數

台積電所到之處，房價跟著聞「積」起舞，其中台積電去年初正式宣布進駐嘉義後，就替當地房市注入一劑強心針，嘉義縣市預售屋平均房價，短短三年的時間就漲了三成；但另一方面市場也擔心，美國總統川普喊話，要對台灣晶片課徵100％關稅，一旦影響台積電在台設廠計畫，近年挾著台積電話題暴漲的「台積宅」恐怕也將幻想破滅。