央行升息1碼，但並沒有對第二套房貸管制升級，市場預估短期內對房市影響不大。不過業界認為，後續預售屋禁止換約的推動進度，才是接下來房市轉折的關鍵。趕在政策路前湧現的轉手潮，恐怕將愈來愈難尋求買方接手。

簽約下訂晉升有殼一族，329檔期醞釀預售案持續熱，儘管央行升息1碼，1.31%低利走入歷史 ，但央行沒有對第二套房貸管制升級，也讓市場鬆口氣，反倒緊盯起打房手段「預售屋禁止換約」是否提前上路？

代銷業者陳文進：「這種禁止換約的作為是不是會抑制客戶購屋的行動？其實我們目前看起來是還好的。轉售潮其實目前有聽到零零星星還是有，但不至於到一個風潮，因為現在畢竟買屋的客人不是純粹都做投資使用。」

代銷業者表示，有投資客聽到風向後已先開始轉手，「少賺求出場」的轉手潮陸續出現。不過專家點出，趕在政策上路前湧現的轉手潮，恐怕愈來愈難尋求買方接手，難以如預期高獲利的出場。

住展雜誌研發長何世昌：「它對市場一定會產生立即性的影響，如果是今年禁止預售屋換約，我們也預期會出現第二波換手潮，那市場上拋售的量、換手的量會非常的大。」

若新政策上路，換約的預售供給消失，短炒投資客會離開預售市場，轉為自用與長期置產，自用買盤仍有一定量體。不過就空頭市場而言，成屋的自籌資金和資金回收期都較長，對建商不太有利，但就多頭市場而言仍有利。

住展雜誌研發長何世昌：「對建商來講，你只要預售屋賣掉，這個房子就鎖起來了，就沒有賣壓！所以以後只要想買新房子的人只能跟建商買，因此在多頭市場握有更高度的控價權。」

強調今年市場交易價量要像去年遍地開紅盤的盛況，恐難再現。不過儘管投資性買盤有縮手的趨勢，但不動產抗通膨的效果，穩定性優於其他投資標的，接下來預售屋禁換約是否成房市轉折關鍵，還得觀察政策推動進度。（記者蔡佳芸、吳國豪／台北採訪報導）