全球房價驚驚漲，但商仲業者調查民眾的購屋預算，加價意願甚至大增3倍。就連國內學者都認證，房市已經熱到爆！專家就提醒，因為恐慌通膨而進場的購屋族，要注意未來3年升息後的變化，身上存夠銀彈最保險。

德國房價漲到人民上街抗議，逼得政府強制收購房屋來設公宅，最誇張的在土耳其，以32%奪下全球漲幅第一名寶座，台灣也位居亞洲前五，泡沫指數吹上6年新高，高房價成了各國央行大撒錢的產物。

民眾：「年輕人都買不起房了，都在膨脹，薪資也沒在漲。」「隨便一間都1000多萬，一個月薪水3-4萬塊誰買得起。」雖然說買不起，但是恐慌買盤，早就在全台釀成了「搶房競賽」，也讓成交量因此遠遠超越剛需。

臺中市大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮：「台商回流跟台中人口移入，這10年來有移入15萬5千人，包括我們家戶的成長，是來到將近18萬戶，所以每年有1萬8千戶的剛性需求。」

台中今年前10月移轉3.9萬棟，光是扣掉整年剛需就超出2萬戶，除了有很大的一群人，是害怕「通膨」而進場，學者更透露對於房市來說，返鄉的不見得就是鮭魚。

景文科技大學財務金融系副教授章定：「過去大概10幾年前，有所謂的『鮭魚返鄉』，鮭魚返鄉變『鯊魚』這個效應，這些人又回來了，放置他們的財富，保存他們的財富。可是當通膨這件事情，當物價波動這個事情，因素發酵的時候，這些人最後的心理關卡就崩潰了，他可能就知道說，『啊！看來要等房價回跌沒機會了』，他就放棄了等待，他就進場了。」

學者認為有部分建商利用人心炒作，看準民眾「怕買不到」、「怕未來買貴」，放膽喊漲5-15萬隨處可見，早就超過營造成本的上漲幅度。

臺中市大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮：「公有土地的標售，它會帶領價格慢慢地往上撐，像北屯14期重劃區的土地，成交價已經來到70萬、80萬，所以它的房屋價格，從前年的25萬來到30萬，現在已經跨過40萬了。」

從土地、加工、到終端，整條房市供應鏈，究竟是需求決定價格、還是價格誘發需求，已成「雞生蛋 蛋生雞」的問題。而咬著牙進場的購屋族，可得留意收入是否跟得上，交屋時可能面對3%以上的房貸利率，還有節節攀升的生活費缺口。

景文科技大學財務金融系副教授章定：「現在有些人就是，覺得說『啊！以後會漲』，我只有一成頭期款也是要衝進去，這一類的購屋者到底有多少，他的違約率會有多高。」

章定提出買房兩大心法：放低購屋預算；更要留6到12個月生活費，大約30到60萬在身上，釐清自身需求與能力才是抗通膨上策。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）