台北市房價居高不下，政府推出的社會住宅相當熱門，不過日前有民眾向媒體投訴，候補到北市社會住宅，但由於找不到保證人，都發局要求他一次付清3年租金、將近40萬元新台幣，投訴人認為被刁難，指出「如果能一次拿得出這麼多錢，幹嘛還要來跟人家搶名額？」

主持人(2020.02.27）：「第一鏟 開工順利。」

北市推出的社會住宅總是一位難求，不過現在有民眾李先生，向媒體爆料，日前候補到台北市健康社會住宅，但市府都發局要求他提供一位保證人，由於他找不到保證人，都發局要求他一次付清3年租金，將近40萬元新台幣，讓李先生認為 都發局惡意刁難
指出「如果能一次拿出這多錢，幹嘛還要來跟人家搶名額？」

北市府都發局住宅服務科科長陳正廷：「我們在公告的時候，我們就有要求說，承租人你在簽約的時候，要自己覓妥這個連帶保證人來，其實這麼多案子以來，我們將近7500(件) 其實大部分都找得到他的保證人，少部份的個案會跟我們反映說，他可能因為一些問題，他沒辦法找到這個保證人，所以我們希望協助他入住，所以這是屬於特別突破，讓他繳租期內，所有的租金，他可以入住，那不用保證人。」

北市府都發局出面澄清，社會住宅有明文規定，需要保證人來確保債權問題，會要求先付清三年租金，反倒是讓民眾在沒有保證人之下，還能夠入住的特例放寬條件。也提及社會住宅不斷擴建 
政府債權相當大，過去曾有積欠租金最終保證金不夠抵押的情形，因此才有保證人制度做保障，已行之多年。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨：「他未來萬一產生的損失，可能會遠遠超過於這個保證金的金額，所以等於說加了一個保證人，他是多一個保險，一般來說因為保證人跟當事人，他都會有一定程度的關係，所以可能也會產生一些社會道德上面的壓力，不至於會產生太大的一個所謂，屋況的破壞或其他的周邊的糾紛。」

房仲指出租賃規範是以雙方合意，作為契約前提，所以公告上有規定需要保證人，就必須遵守條件規範，不過特例條款如果朝「信用險」來作規劃，更具可行性。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨：「過去有一些公司行號，他們會針對某一些特殊職務的人，比如說會計，或者是說可能跟一些業務機密有關的一些人士，他們會要求這樣子的一個應聘的人員，去保這種所謂的一個信用險，那當然如果說發生了一些所謂的信用瑕疵的狀況，或造成公司的損失的時候，可以透過保險的一個機制，來去做這樣子的補償。」

都發局表示目前只有針對弱勢、低收入戶放寬規定改為一年一簽，當前申請社會住宅 ，還是需符合保證人制度來辦理。（記者溫婉廷、黃名緒／臺北報導）