今年1月台北市共有七筆房市交易，其中在萬華區西門商圈附近，也釋出了稀有老公寓，280萬元超低總價，以3字頭迅速成交，當地房仲也指出，低於市場行情不少，後續翻修成本仍有待評估。

人潮不斷從捷運站口湧出，還能看見知名打卡地標「彩虹馬路」，西門商圈位於捷運交會處，具備完整商業機能，2026剛開年，附近步行不到10分鐘的距離，也出現了低價稀有老公寓。

《非凡新聞》記者 陳明萱：「在台北市萬華區的巷弄內，今年1月出現了一筆不到300萬元的成交價，這樣的行情讓當地業者也說相當罕見。」

巷子不大，一旁都是4、50年的老公寓，二樓套房陽台還能見到雜物堆放。一房一廳格局共7.9坪大，總價280萬元，換算一坪單價約35.3萬。

難得有公寓釋出，還是以3字頭成交，據周邊住戶透露，這裡原先已經空置近20年，也成為2026年實價登錄的首筆交易。

北市不動產仲介公會中正萬華區會長 劉家豪：「西門町大部分成交的，都是大樓或電梯華廈為主，那公寓尤其低樓層，因為我們這邊容積率比較高，所以都更價值比較高，它的坪數小、總價又低，所以其實稀有度非常非常高，這邊行情大概普遍公寓的話，單價應該是50萬到60萬左右。」

走出巷弄，路上有超商、有餐廳，生活機能便利。當地房仲業者實際估算，不到10坪老公寓套房，重新整理後出租，投資報酬率約能落在7%。

攤開今年1月北市零星成交紀錄，萬華區就佔了三筆，其他分別落在信義、文山、中山、士林。在寸土寸金的台北市，小坪數低總價物件仍屬稀有，但專家提醒，後續管理成本仍不得忽視。

馨傳不動產智庫執行長 何世昌：「第一是屋況年久失修，或者是產權極其複雜，屋主又遲遲等不到重建的機會，索性用便宜的價格來賣掉；其次屋主可能是急需一筆資金來調度，所以買方需要準備用全額的現金來購買，沒辦法辦理貸款。」

今年1月，六大都會區合計移轉棟數月減8.3%，在成交有限的情況下，部分屋主選擇調整價格，但對購屋族來說是否值得入手，未來增值潛力也得審慎評估。（記者 陳明萱、陳昱志／台北採訪報導）