房屋市場低迷，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，8月燈號依然是衰退的黃藍燈，創下新冠疫情以來最差表現，甚至有一些建案，一個禮拜成交件數還掛蛋，這讓近期建商紛紛調整推案、獵地策略來審慎佈局。

央行祭出的第七波選擇性信用管制措施即將滿周年，儘管近期政府鬆綁新青安放款與換屋族期限等措施，但針對第二戶貸款等緊箍咒依然嚴守，繼先前指標建商長虹表示將暫緩2026年推案後，市場傳出另一大建設公司華固也開始「減量經營」，不過公司回應，僅是推案進度提前，原先明年第一季要推的大案，改為今年第四季就會推出。

華固建設總經理 洪嘉昇：「本來明年第一季，是有個新建央北重劃區，很大的案子，本來是排定在明年第一季，那因為我們的建照，跟我們行銷的計畫，都已經完成，所以應該會在11月先開案，所以在我的開發案的建照取得，明年變成會有一個空窗期，為了台美關稅問題，其實大家有點觀望，可是好像大致上，都有點底定了，所以我覺得那個信心，會慢慢恢復。」

除了住宅市場外，在商辦不動產上，近期北投據點也開出紅盤，軟體系統整合大廠一口氣買下16戶辦公室。但其實除了建商在推案上的變動外，獵地策略也有一些調整，長虹在6月股東會上表示，公司在手土地庫存足夠，會先暫緩購地，國揚2020年至今僅購置一塊住宅土地，目前以都更合建、開發廠辦案為主。亞昕最新法說會上則認為，當前土地價格沒有鬆動跡象，會暫緩購地，朝向合建布局。

亞昕董事長 姚政岳：「我們目前加總，所有的土地庫存量，目前推案的總籌備金額，已經達到將近1900多億，那在這樣的情況之下，我們土地的購買，現在會相對的更保守。」

畢竟現在房屋市場呈現成屋推不動、預售量又腰斬。根據最新的8月北台灣新建案市況風向球，燈號依舊是代表衰退的黃藍燈，是疫情後的最差表現。預售屋來客組數下降，甚至有建案一個禮拜成交件數掛零。

房產雜誌發言人 陳炳辰：「為什麼建商面仍然沒有，這個比較積極的降價空間，是在於說其實大致上，還是會期待說明年比方說會有一些選舉因素的干擾，會不會有一些政策牛肉推出來，那可能也會是建商，在現階段期待一些轉機，那就不貿然去打壞自己的行情。」

緊接著9月房市景氣是否回溫，央行理監事會議與928檔期銷售狀況，都將被視為接下來的重要觀察指標。（記者傅儀文、邱文傑／台北報導）