換屋族群可以鬆一口氣了！繼行政院上周宣布將新青安貸款鬆綁後，央行在9月18日的理監事會議前，宣布放寬換屋族的，出售舊屋期限從一年延長到十八個月。不過，房產人士普遍認為，重點還是在於資金水龍頭要打開，否則成效有限。

接待人員詳細解說，幫助購屋需求者找到理想的物件，繼行政院拍板放寬「新青安房貸水龍頭」之後，央行最新也出手，鬆綁換屋族限制，過去針對實質換屋，自住者的換屋期限，從原本的一年內需要處分完畢，延長到十八個月，就是考量到今年以來房市降溫，貸款難貸。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德：「現在等於說他拉長到一年半，他有比較充裕的時間去處理，這樣子的售屋流程，所以對於當然有簽切結，這樣的售屋族來講的話，其實時間上比較充裕，但是我們回頭來看，其實這樣子的一個族群，真正這樣過去兩年，簽切結的量體並不大。」

根據先前央行提供的資料顯示，2023年6月到2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件，總共是2142件，等於是每個月先買後賣切結一年出售的件數不到100件，雖然央行開啟「換屋人道走廊」，讓換屋族鬆了一口氣，但房市信用管制措施依然沒放寬，申貸挑戰度仍是關鍵。

鄉林集團董事長 賴正鎰：「尤其（貸款）成數下降，他必須要自籌，從八成的貸款，不足一成兩成必須要自籌，那這個是影響到購屋的意願，這個水龍頭，如果在9月18日中央銀行，能夠在這裡微幅的開放，那麼是一個很重要的轉折點，第二個就是建築業的，融資貸款成數。」

政府放寬「首購、換屋」水龍頭，但觀察最新市調，新青安鬆綁政策出爐後的北台灣每周的來客量約落在十組，交易量還是只有一組，與前一周無差異。但央行在理監事會前夕鬆綁政策，也讓接下來918第三季理監事會議受到注目。（記者傅儀文、萬俊樑／台北報導）