行政院拍板新青安貸款，將排除在放款比例限制之外，讓公股銀行的房貸業務出現鬆綁，有機會釋出千億元的資金活水，也讓市場好奇，房市未來的價、量會出現怎樣的影響，因為最新官方版的房價指數，「全國住宅價格指數」相隔超過六年，首次出現下跌，顯現市場的降溫氛圍。

新大樓一棟接著一棟蓋，但房市等了超過六年，終於看見官方版房價指數出現下跌，根據內政部發布，最新的全國住宅價格指數今年第一季為149.03，季跌1.29%，是2018年第三季以來首度出現下跌，其中又以高雄季跌2.75%最深，台中、台南、桃園則跌超過1%，全國建物買賣登記量更是季減、年減都超過兩成，落在6.3萬棟。

馨傳不動產智庫執行長 何世昌：「修正幅度大約是1%左右，預計從年初到年尾，房市會呈現一個盤整修正的局面不變。」

不只房市現況呈現「價格微跌、成交量急縮」格局，從供給面來看，建商信心也確實縮手。即將到來的928檔期，北台灣推案預估量探近六年低點，約1108億元，年減1.7%，而且在各縣市中，只有新北市一案破百億元水準。

住展雜誌發言人 陳炳辰：「建商因為面對整體的買氣相當冷淡，現階段常常會看到，單周的成交量或是來客量相對不足，其實在所謂的新青安鬆綁之前，整個預期量體是非常微弱的。」

而就在行政院拍板放款新青安鬆綁政策下，初期預估八大公股銀行可以增加房貸額度約1300億元的資金活水，9月到12月間，有機會讓房貸淨增加約3~4成的量能，提振市場信心。

住展雜誌發言人 陳炳辰：「如果現階段是以首購的政策上面，有一些利多發酵，那當然我們可能會看到，一些小宅案或是低總的案子，它可能會在這個階段成為一個熱銷的情形。」

雖然政府率先替新青安貸款首購族開綠燈，但接下來還有央行理監事會議將登場，對房市未來價量的影響，恐怕還得看央行的房貸管制措施會不會出現微調。（記者傅儀文、林家弘／台北報導）