行政院最新宣布新青安重大鬆綁！為了解決房貸荒的問題，行政院宣布，新青安貸款將排除在「銀行法」第72條之2，不動產放款比率限制之外，也就是說未來銀行辦理新青安貸款時，將不再受限30%上限約束，可以釋放出更多量能，消息一出，也讓營建類股指數大漲超過6%。

行政院發言人 李慧芝：「銀行辦理新青安貸款的，這個撥款條件，從114年也就是今年9月1日開始，不記入銀行法第72條之2的，規定比率的限額。」

為了解決房貸荒問題，行政院最新拍板，將打開「房貸水龍頭」，9月1日開始申請的新青安貸款案，排除在銀行「不動產放款天條」限制，也就是說名下沒有房屋的購屋人首購族，重新獲得「無敵星星」，在貸款上能有些餘裕。

金管會銀行局長 童政彰：「近期銀行在辦理房屋貸款的時候，遇到兩個問題，讓民眾進行相關申訴，第一個部分就是銀行，跟民眾講說目前沒有額度，貸不到，第二個部分呢，就是銀行在辦理，房屋貸款的過程當中，要求民眾一起來買房屋壽險。」

確保政策回歸「協助首購」的初衷，畢竟自從2023年8月新青安上路以來，已經累計核貸近13萬戶，金額超過9900億元，其中7成以上的借款人還都是 40歲以下的青壯年族群。而整體來看，目前本國銀行72-2水位平均數，本國銀行26.04%，公股銀行則為27.61%，逼近內部預警指標，才會讓目前銀行核貸意願跟著降低。

住商不動產企研室執行總監 徐佳馨：「可是如果是換屋族、多屋族來說，因為畢竟還有央行選擇性信用管制，所以他們能夠受到的幫助上面，相對比較有限，那對於銀行端來說，銀行其實終究還是，可以決定放貸的狀態。」

如今「貸款水龍頭」一開，也讓4日超過10檔營建股全面噴飛，攻上漲停板，上市建材營造類股指數更是罕見，飆漲超過6%，可說是令冷清許久的房市氛圍注入「一劑強心針」。

住商不動產企研室執行總監 徐佳馨：「那央行是不是要針對，所謂的換屋族群，去做一定程度的調整，那可能會是理監事會議上面，值得留意的部分，當然以目前市況上來說的話，如果說央行跟動去調整，他勢必得要有一個相對來說，比較好的理由，不然的話可能會對於他的獨立性，會相對來說可能會，未來的看待上會比較保守。」

如今行政院率頭在央行理監事會議前開啟房市活水，未來是否產生連鎖效應，放寬遏止炒房的房市信用管制措施，考驗的將是央行智慧。（記者傅儀文、邱文傑／台北報導）