今年的房地產市場恐怕將重現2016到2017年時，房市谷底的時期，內政部公佈的1~7月份全台買賣移轉棟數，比去年同期減少26.8%，全年恐怕將面臨26萬棟保衛戰，但不只一般住宅，就連上億元的豪宅市場也很低迷，今年迄今只有成交10戶，對比去年的75戶，落差實在很大。

到房屋網站上一滑，出售案件一簍筐，甚至標題還能看到「平轉」、「賠售」等關鍵字，但全台不動產市場買氣依舊冷颼颼。根據最新內政部資料指出，全台1~7月買賣移轉棟數僅僅只有15.4萬棟，比去年同期減少26.8%，如果下半年交易再持續萎縮，今年將面臨26萬棟保衛戰。

大家房屋企劃研究室公關主任 賴志昶：「這樣的慘況是可以比擬過去房市低谷的2016跟2017年這樣子的期間，例如說基隆可能有基隆捷運，或品牌建商的進駐，那新竹縣是有一些竹科客群加持，南二都的部分，是有一些半導體產業的龍頭進駐，當房市翻轉之際，會導致它這個下滑的幅度，會稍微大一些。」

尤其過去房市高漲時，投資氛圍興盛的地區，下滑最為明顯。基隆、新竹縣市、高雄、台南市買氣最為冷淡，與去年同期相比，跌幅都超過3成以上，而這樣的冷氣團也吹到豪宅市場，觀察今年至今，僅有3個新建案總價破億元，大半年也只成交10戶；對比2024年，有6個社區總價突破億元水位，成交總數達75筆，落差實在驚人。

住展雜誌發言人陳炳辰：「美國關稅的影響，導致這些企業在資金的運用上必須要更謹慎一些，都會影響他們在不動產上的布局，其實現在在這些豪宅的持有或是交易上面都是不友善的，包括他們在交易上，可能面對貸款只有3成，或是沒有寬限期的情形。」

富豪在高資產布局退縮，建商則是推案信心低落，都讓房地產市場從小老百姓到金字塔頂端的客群，無一不感受到觀望氛圍。（記者傅儀文、謝隆証／台北報導）