高房價壓力下，不少人選擇小宅成家，不過近期台北市房價卻出現鬆動跡象。台北市5月住宅價格指數月跌0.44%，大樓、公寓、小宅全數下跌，小宅每坪均價跌破8字頭！專家分析，投資買盤退場、買方觀望期拉長，下半年房市恐怕仍將維持盤整走弱格局。

室內空間，僅小小6~7坪，高房價蝸居時代，小宅興起，不過近期價格開始出現鬆動。台北市5月住宅價格指數月跌0.44%，大樓、公寓、小宅全數下跌，其中公寓已連八個月下跌，小宅也連三跌，每坪均價更跌破了8字頭！

住展雜誌發言人 陳炳辰：「像小宅、套房型的產品，也是屬於投資型買盤，所以在這樣的狀態之下，當然沒有這種投資型買氣的凝聚之下，也會造成一些小宅套房。它在價格上面走弱，（小宅）在台北市，如果坪數過小，其實也不太容易受到自住族群的青睞，因為其實在性價比上不高。」

另外像是公寓型產品，房仲也分析，因為市場上沒有投資氛圍，現階段建商如果要去做整合，也會因為整體買氣影響效益並不是那麼好，而延後推遲。

住展雜誌發言人 陳炳辰：「如果現在，還想要去看準這種公寓型的產品，期望說建商有一些危老都更的效益，可能都要等一段時間。所以在這樣的情況之下，也會造成說公寓型的產品，它在投資這樣子的情形來說的話，可能沒有辦法在現階段彰顯，也會造成在價格上面的走弱。」

進入下半年，雖然松山、大安區還有每坪200萬元的新案將登場，不過多屬於豪宅產品，買盤仍傾向價格相對親民產品，例如單價100萬~120萬元的產品。專家認為，台北市每坪均價仍將維持盤整走弱格局。

不過台北市5月交易件數仍月增10.11%，房仲分析，供給少，剛性需求還在，且買盤往相對低價產品移動是主要原因。

大家房屋企劃研究室公關主任 賴志昶：「主要能夠成交的，都是屬於有讓利，或是說有降價這樣的案件，下半年度受到信用管制以及限貸令的因素影響。其實整體的房市還是不容忽視，沒有樂觀的空間，整體有可能呈現價格盤整，交易量有些下滑這樣的趨勢。」

代銷業也分析，中央銀行第七波不動產信用管制持續發酵，不動產放款集中度 具體量化，改善方案應該會滾動式檢討，執行到年底前不太可能鬆綁，當前買方觀望期比去年高峰更長，短期內難見成交量，大幅放大的榮景。（記者溫婉廷、黃名緒／台北採訪報導）