今年在房屋市場風向轉變下，由住轉商的趨勢越來越明顯！像是近期熄燈的麗寶集團旗下板橋麗寶百貨即將大改裝變身商辦，富邦人壽最新也公告，斥資28億元當星聚點台北旗艦館房東，而有「內科土地公」之稱的達永機構創辦人莊文欽就透露目前商辦需求還是很旺，且都是科技業接觸居多，目前內湖土地庫存還有2000坪，將會持續推案！

手握金鏟進行開工動土，不只象徵開運吉祥，更是宣告插旗台北內湖科學園區商辦市場再加一。未來打算打造地上10層、地下3層，總銷1800坪、金額約15億元的新據點，預計2028年正式完工。

達永機構創辦人 莊文欽：「內科其實是比較早開發，那麼內科基本上來講，目前剩下的空地就很少。這邊過一個基隆河就到松山車站，那到信義計畫區也是距離非常的近，甚至到南港高鐵站也很方便。」

有內科土地公之稱的達永機構創辦人莊文欽看商辦市場需求還是大，畢竟光是公司在內湖土地庫存就還有2000坪。不只預計2年內會有超過300億元的推案量能，在內湖新明路上的廠辦也即將完工，而且被生技公司看中，砸5.4億元、拆算每坪單價7字頭，包下整層樓。

達永機構創辦人 莊文欽：「跟AI相關的、跟機器人相關的產業其實還是比較相當的活絡，所以我們目前來看，客戶大概都是偏重這方面，偏重這方面相關的還是有需求，像我們目前都是有客戶在談。」

畢竟在住宅房地市場冷氣團之下，商辦儼然成為企業置產熱區。像是麗寶集團旗下位在板橋的麗寶百貨廣場，八月熄燈之後將要大改裝，變身成辦公大樓，預估身價有機會挑戰百億大關富邦人壽則是豪砸28億元，購入台北市大同區星聚點台北旗艦館，預估能馬上有租金即時收益，投資報酬率能達3%。

高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛：「這個案子是少數緊鄰西區門戶計畫，也就是未來雙子星為核心的新興商圈，唯一我們說產權完整，可供出售的商用不動產。目前樓下做所謂的商業使用，樓上做為企業總部及出租辦公室，租金收入穩定。」

新商辦吸金能力強，在房市風暴下，住轉商的趨勢越來越有感，也讓商用不動產彷彿成為新的資金避風港。（記者 傅儀文、陳昱志／台北報導）