央行打炒房政策效應持續發酵，近期又傳出在南台灣有地方建商，撐到交屋完畢後宣布倒閉，就怕效應持續擴大，公股銀行高層就盤點，幾個房市修正警戒區，包含像是原來未合併改制前的台南縣區、高雄縣區等地，又或者是量體比較大的重劃區，都會是銀行承做土建融的關注區域！

上梁大吉緩緩升空，象徵台積電2奈米製程將在高雄持續扎根。這幾年台灣房市在科學園區題材下增添柴火，如今碰上市場反轉。

根據平面媒體報導，公股銀行最新列出房市修正警戒區，包括原來未合併改制前的台南縣區、高雄縣區，這兩年都忽然大漲超過50%。另外，台中海線以及部分量體較大的重劃區，銀行都會特別設定承做土建融不能超過一定比率，避免風險過度集中。

中華經濟研究院研究員 馬毓駿：「特別在一些供給量比較大，利基相對不足，應該說有點炒作過度，比如說台積電要去投資，可是他還沒投，房價就已經漲了一倍，那供給量體又大。我們銀行自己要去審視，這家建商的條件，才決定要不要土建融，就是變成說，意思就是說，銀行怕建商房子賣不掉，它錢收不回來。例如這種在地小建商，或者是說這種一案建商，就推個案子就換個名子，很顯然它可能就會貸不到錢。」

甚至建商的財力、過去推案或即將推出的產品規模，都會是銀行評估的標準，畢竟在房市管制措施下，「剛需為王，長線佈局」顯然已經成為現在房市的最大公約數，攤開近一年房地合一稅的各稅率佔比，發現長期持有20%稅率以下的案件總體有呈現上升趨勢，而適用高稅率，比如持有未滿2年需要課徵45%稅率的短期交易，占比就一路從近2成左右，下修到只剩下13%，另外免稅交易佔比也拉高。

房屋集團不動產企研室專案經理 曾敬德：「房地合一稅上路時間是2016年，那它其中一個條件就是連續設籍滿六年，那他符合自用的一個條件的狀況之下，它可以使用400萬免稅，這樣子的額度。在時間上的趨勢來看，其實符合六年的一個自住的屋主數量，只會越來越多。」

展望後市，在央行未鬆綁限貸令前，專家看房市寫照將是觀望氣息濃厚，量難以提振持續萎縮，房價修正則可能朝兩極化發展。（記者傅儀文、喬大龍／台北報導）