去年9月央行祭出第七波信用管制後，買氣瞬間急凍，如今政策實施，也快要滿一週年，不只北台灣預售市場的平均銷售率，出現腰斬，在南台灣「台南」則是有間在地建商，近期發出公告，表示自己，陷入「前無進帳、後無支援」的資金斷鏈狀態，在完成最後1戶的建案交屋，最終不得不選擇停業。

公告紙上寫上坎坷歷程，台南在地建商向剛交屋完的社區主委發出一紙公告，因為被營造廠推延工程款，工資、原物料不斷上漲，加上政府第七波打房政策，種種內憂外患下，讓公司陷入「前無進帳、後無支援」，最終決定選擇停業，在網路上掀起不少討論聲浪。

住展雜誌發言人 陳炳辰：「他還算是交屋之後，才宣告說建商他可能暫時停止營運，那這樣的狀態之下，大致民眾他其實相對之下，沒有買到一個爛尾樓，這可能是相對比較好的結果，但是可能這些民眾也要去注意說，他可能在售後服務上面，可能就要自己想辦法。」

如今被產業形容為「金龍海嘯」的第七波信用管制，也快滿週年，對房市的殺傷力可以說是與日俱增。從北台灣預售屋及新成屋市場單季平均銷售率來看，去年第三季還有44.5%，但接續開始只剩30%、26%，到今年第二季，銷售率更是下探到只剩下20.5%，與去年相比幾乎是腰斬等級。

住展雜誌發言人 陳炳辰：「雖然建商它沒有一個很明顯的說它要讓步，可是如果說，實際去案場上面了解一下，現階段的房價，其實都有一些，價格稍微鬆動的狀態，而且其實現階段，很多的建商它其實開價，已經不再創高了。」

如今預售市場只剩下個案表現，陷入「沒有題材就沒量」的惡性循環，統整各大指標，第二季國泰房地產指數季跌0.25%，信義房價指數也下跌2.39%，政大永慶即時房價指數也比第一季下跌1.6%。

馨傳不動產智庫執行長 何世昌：「9月份預期央行，應該會檢討，第七波的選擇性信用管制，但是放寬的機率應該不大，最快的放寬的時間，可能是落在今年的第四季左右，畢竟對央行來講，它房市軟著陸的一個目標，雖然已經達到，可是它必須確立，這個房價有明顯的鬆動。」

台灣房地產市場，一年間從搶破頭到乏人問津，甚至還有中小型建商爆出停工消息。在價量都出現鬆動的現在，建商恐怕將面臨的是「長期抗戰」的新常態。（記者傅儀文、陳昱志／台北報導）