南韓的房地產市場，正面臨嚴重的兩極化現象！根據韓國媒體報導，南韓全國的租屋族，已經將近1千萬戶，而大多都集中於首都圈，其中首爾就有超過半數人，沒有自己的房產，是全韓國唯一比例過半的區域，不過另一方面，觀察購房數最多的前一千人，他們平均每個人，就持有44戶房！

韓國釜山公共租賃住宅，申請現場排起長長隊伍，哪怕只開放申請60戶，卻還是吸引1000多人前來申請，可見韓國租賃市場有多夯，而根據南韓統計廳的資料顯示，南韓全國的租房族已經將近1千萬戶，還以首爾最多，過半數的家庭 都「沒有自己的房子」。

韓國新聞主播：「在首爾的情況下，是全韓國 17 個市道中唯一無房家庭比例超過一半的地區，並且已經連續 2 年上升。而首爾、京畿、仁川等首都圈的無房家庭數量達到 506萬804 戶，占全體的一半以上。」

根據南韓統計廳的資料顯示，2023年全國「無房家庭」也就家庭成員當中，沒有人擁有自己房子的租房族，就超過961萬，是較前一年的954萬戶，增加約7萬7千戶，但回頭看看2020年，其實也才首次突破900萬戶，等於光是三年時間，無房家庭數就大增超過60萬，房價上漲以及年輕人和老年人中低收入，被認為是主要原因。

韓國新聞主播：「首爾前 0.1% 的不動產出租業者，年收入平均達到 13 億韓元，相當於全國平均的 1.8 倍。以首爾江南區為中心，房價不斷飆升，使得購屋變得困難，相反地，高階房地產出租業者，卻被分析為正在增加收入。」

另外也有專家分析，推高房價的因素之一，就是首爾房地產市場，每年持續湧入的投資客，根據韓國國土交通部的資料，2018年到2023年6月之間，購房數最多的前1千人，總共就購入4萬4260戶房，等於平均每個人身上就持有44戶房，反觀一般中位數水準的家庭，購房能力卻是不斷萎縮，讓韓國房地產市場，呈現兩樣情。（記者 傅儀文、陳昱志／綜合報導）