近期房貸市場水位吃緊，銀行放款趨於保守，都讓許多交屋在即的買方，徬徨失措，而近期市場盛傳，央行打算在9月的理監事會議上，檢討房市管制措施，並討論將都更危老貸款，排除在不動產貸款集中度計算之外；不過對此，央行是發出三點聲明嚴正澄清，相關說法純屬臆測！

從高處往下看，一大片鐵皮屋井然有序，但從每一戶的住宅外觀中，都能感受到屋齡已經老舊，如今建設公司潤泰新公告，打算開發台北市內湖區的都更案，合建分配比例將是地主56%到61%、建方39%到44%，雖然投資金額還在評估當中，但光看這基地就超過1000坪。

房屋集團趨勢中心經理 陳定中：「這個在台北市來講，都是非常難得的一個基地條件，加上它距離內科，內湖科技園區以及捷運文德站都不遠，所以它這個機能性是相當好的，以它未來基地規模這麼大，整體產品規劃應該是可以做到更多元的情況下，未來是蠻有機會打破，文德生活圈120萬元的單價天花板。」

畢竟台北市土地稀缺，都更案近幾年可以說是萬箭齊發，除了內湖外，台北市中正區緊鄰東門捷運站的公辦都市更新案，近日也順利完成招商作業，忠孝復興站的公辦都更日前舉行上樑典禮，預計2027年完工有望挺進200萬俱樂部。

房屋集團趨勢中心經理 陳定中：「這種老屋整合，不管是危老還是都更，其實業者現在投入的心力是越來越積極，再加上其實危老跟都更，這種老屋重建的開發案，它所受到政策的約束是比較小的，比如說像銀行法72-2的放款，就針對危老都更這部分是豁免的。」

而近期市場傳出，因為房貸水位吃緊，銀行放款趨於保守，央行可能會在9月理監事會議，討論將符合都更危老重建貸款，排除在不動產貸款計算範圍的可行性。不過，對此央行是發三點聲明駁斥，都更危老貸款不受限制，而實施信用管制措施以來，都更危老重建貸款持續成長，如果排除恐怕有失央行觀測不動產貸款集中度的本意，立場堅定，要駁斥貸款「總量管制」說。（記者 傅儀文、林秋強／台北採訪報導）