今年房屋市場將迎來最大交屋潮，不只從2021年至今，就有超過50萬戶的新成屋完工，內政部資料還顯示，在今年上半年，住宅使照核發量就近7萬宅，創統計以來歷史新高，房市專家就擔心，當交屋潮碰上目前尚未鬆綁的限貸令，恐怕會讓購屋貸款排隊的情況加劇，掀起違約風暴。

全台各地房屋一棟接著一棟蓋，儘管打房政策壓抑買氣，但全台最大交屋潮卻來不及煞車，根據內政部最新統計，2025年上半年住宅使用執照核發量達69550宅，年增9.2%，創下自2006年有統計以來同期歷史新高，不過碰上限貸令風波，市場擔憂恐將帶動違約率上升。

房屋集團企劃研究室公關主任 賴志昶：「會造成這種申請貸款排隊的現象加劇，有可能不少的貸款人會面臨到貸款成數比較差，或是貸款利率比較高，或是貸款條件比較差等等因素。」

尤其在2023年7月平均地權條例修法後，取得的房屋還受到禁止預售屋換約轉售條例限制。而以六都來看，核發量最大的落在桃園與台中，上半年都突破萬宅，年增2~3成，創下歷史天量。

房屋集團企劃研究室公關主任 賴志昶：「桃園本身是有不少的重劃區議題，又有軌道經濟的議題，所以吸引到不少建商進駐青埔等重劃區；台中則不管是北屯、南屯或西屯，都有不少的重劃區議題。」

加上去年9月央行實施的第七波限貸令，讓市場出現八大亂象，包括銀行優先放貸秩序錯亂、自住首購排隊等候、金融風險飆升等，不只一般民眾，建商在求貸無門下，也可能讓爛尾樓事件逐漸增多。

房市趨勢專家 李同榮：「降息或者是降低存款準備率，放鬆銀根，在關稅壓力存在的情況下，對企業與產業都有幫助；最主要的還是銀行法第72之2條的水位應該要放寬。」

業界擔心，最大交屋潮若演變成龐大違約潮，加上市場趨冷與餘屋待售，恐對房市景氣造成雪上加霜。（記者傅儀文、張皓普／台北報導）