8月底將進入台灣民俗月，本身就是房市的淡季，但沒想到北台灣推案量，卻是淡季更淡！而且在今年房市利空壟罩下，就連建商也放緩推案的速度，預估8月公開案量，只有569億元，年減61%，不只創下近8年來新低，還比《平均地權條例》修法上路禁止轉售、以及疫情三級警戒時期，都來的差。

褐色的建築外觀，已經能看典雅的設計雛形，位在松山區的建案，預計8月將會正式亮相，接待中心正如火如荼地趕工當中。但其實今年8月，北台灣公開案量竟然不到570億元，年減61.5%，創下近8年同期新低。

住展雜誌發言人 陳炳辰：「因為8月其實還在一個，像是有颱風，或者是說有一些暑假的檔次，可能父母都會帶子女出遊，那這樣的情況，其實在買氣上面，都不容易匯聚，所以過往來說的話，其實8月或是7月，也就是整個第三季度，其實也算是一個，在一年來說，房市的一個相對淡季。」

但沒想到今年的「淡季」，卻是比過往都還要「糟」。觀察近年8月北台灣推案量，自2018年起，幾乎都有來到千億元以上的量能，甚至去年在房市熱潮下，逼近1500億元的新高紀錄，畢竟今年房市冷氣團難解，關稅又造成台灣總經面震盪，建商大多以拖待變，民俗月更是能避就避。

住展雜誌發言人 陳炳辰：「因為其實我們也有聽到很多的大案，事實上我們可能在去年，就已經聽到說它有意要上場，但是今年一整年，它都沒有一個推案的消息，央行現階段仍然沒有要去，放緩政策的原因，是因為現階段仍然其實民眾，大致上沒有有感，有個價格上鬆動。」

確實，尤其在房價居高不下的台北，也讓不少當地民眾選擇當「脫北者」，新案均價來到每坪121.4萬元的台北市，今年上半年共遷出9.3萬人，雖然有約6萬人遷入，但整體淨遷出人口就達3.3萬，換算下來可以塞滿3座小巨蛋。

台灣房屋趨勢中心經理 陳定中：「台北市本身的腹地有限，加上它的開發狀況，非常飽和，所以幾乎市場上，沒有什麼新的供給，甚至在台北市租屋的成本，也很高，所以這些就業的民眾，即便還是在台北市工作，它也可能會選擇，像是新北市，甚至遠一點的桃園市，來做為它的通勤居住的地點。」

房價是人口遷移的重要因素之一，加上北部縣市交通建設帶動下，也讓「脫北者」流動趨勢更加顯著。（記者傅儀文、方劭丞／台北報導）