央行房市信用管制政策，預計持續到年底，民眾貸款處處卡關，金管會和財政部7日宣布，銀行對首購族、自住型買方以及已取得銀行貸款承諾額度者，不能隨意拒貸，對此專家則認為，小宅貸不到資金，才是核心問題，提議銀行法適當放寬，房市交易才有望回暖。

房貸政策緊縮，民眾貸款買房越來越困難，金管會財政部7日宣布，對首購族、自住型買方，以及已取得銀行貸款承諾額度者，銀行不得任意拒貸，同時要求公股行庫加速釋出可用額度。

不過專家認為，這是治標不治本。

房市專欄作家 顏博志：「真正的問題並不是出在說，是不是首購，或者說是不是你是自助，而是說基本上真正的首購族，反而是真的貸不到款的原因是，他們大部分買的，都只能是15坪以下的小宅，15坪以下的小宅，反而才是真的貸不到款。針對房屋坪數的放寬，我認為是更為重要的。」

金管會統計，近半年共接獲30件民眾房貸申訴案，集中在新青安貸款與央行限貸令兩大類型，申訴內容多涉及貸款困難、撥款緩慢，以及貸款成數不足問題。專家指出，去年對於新青安審核貸後管理趨於嚴格，流程上產生許多糾紛，加上近期處於20年來最大交屋潮，不過受限於信用管制，供應面資金緊縮，短期來看新政策有利於個案紓解，但整體而言房市交易量還是難以復甦。

高力國際不動產業主代表服務部董事 黃舒衛：「今年上半年，光是這個所謂的新成屋，取得使用執照就超過6萬戶，是近20年的新高。所以第一個就是，貸款的需求非常強，央行對於不動產集中度的管制仍然是持續到年底，所以我們認為資金緊縮的問題，或者是這樣子管制的壓力仍然存在，所以房市不管是交易量，或者是價格都還有持續下修的壓力。」

針對撥款作業塞車，財政部表示額度較緊俏，銀行可轉介民眾至其他公股銀行，承作加速流程。專家指出，貸款活水僵持不下，民眾實際貸款還是接連碰壁，適當放寬銀行法限制，才能讓市場交易更加彈性。（記者謝旻蓁、蘇韋銘／台北採訪報導）